Haus zum Verkauf €725.000
75045 Baden-Württemberg - Walzbachtal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057517

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende: Für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, eignet sich die hier angebotene Immobilie. Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustandes der Immobilie aus dem Baujahr 2018: Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2022 durchgeführt.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 184,55 m² verteilt auf 2 Etagen und 4 Zimmer zur Verfügung und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und/oder Badewanne. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie auch eine Wärmepumpe umfasst. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bieten Ihnen hier nicht nur 2 Balkone, sondern auch ein ca. 1.234 m² großes Grundstück. Dessen vorderer Teil verfügt über einen Bauplatz, der nach § 34 BauGB bebaut werden kann. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit einem ca. 16 m² großen Gewächshaus, einer tollen Außenküche inklusive Holzbackofen und 2 Terrassen: Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Die beiden Balkone, von denen einer überdacht ist, verfügen über eine Außentreppe in den Garten. Zudem sind 2 Freistellplätze auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

# Ausstattung
+ Großer Garten mit Außenküche inkl. Holzbackofen
+ Neubau im hinteren Grundstücksteil
+ Vorderer Grundstücksteil bebaubar nach § 34 BauGB
+ Eigene 2 Terrassen am Garten
+ 2 Balkone für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ Wärmepumpenheizung
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Whirlpool im oberen Bad
+ 2 Freistellplätze
+ Zul. modernisiert in 2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 30.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.928,47 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 184,55 m²
Grundstücksfläche: ca. 1234,11 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Walzbachtal-Wössingen, einer Gemeinde im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten von Baden-Württemberg, die rund 9.800 Einwohner beherbergt. Hier leben Sie rund einen Kilometer von Zentrum der Gemeinde entfernt.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können in einem ca. 4 Autominuten entfernten Supermarkt getätigt werden, während in einem Umkreis von rund 1,5 km eine Arztpraxis und eine Apotheke Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Zudem hat die Gemeinde diverse Dienstleister sowie einige Restaurants und Cafés zu bieten. Familien profitieren von 2 Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt vor Ort, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad angesteuert werden können. Außerdem unterstreicht ein nur rund 8 Gehminuten entfernter Spielplatz die Familienfreundlichkeit der Lage.

Neben der naturnahen Umgebung bietet ein reges Vereinsleben zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter bspw. ein Turnverein und ein Golfclub.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet der Bahnhof “Wössingen (Baden), Ost”, von dem Sie ca. ein Kilometer trennt. Von dort bringt Sie z.B. die S4 in rund 20 Minuten nach Karlsruhe. Alternativ erreichen Sie dessen Zentrum über die B293 und die A5 in etwa 29 Minuten mit dem Auto. Richtung Süden gelangen Sie in etwa 25 Minuten in die Stadtmitte Pforzheims.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 17.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6e5ebc3ba3