3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €287.000
Schelmengasse 5, 73466 Baden-Württemberg - Lauchheim

Etagenwohnung, hochwertig renoviert in Lauchheim
Ideal für junge Familie aber auch für Kapitalanleger
Kaufpreis: 287.000 €
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3,5
Baujahr: Fertigstellung: 1982
Komplette Renovierung: 2023
Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, sie ist in einem neuwertigen Zustand, da sie komplett und hochwertig renoviert wurde.
Welche Argumente für dieses Objekt sprechen:
 Sofort einziehen
 Inklusive neuer hochwertige Nobilia-Küche mit allen wichtigen Geräten
 Bad und WC komplett neu inkl. Möbel
 Exzellenter Grundriss
 Elektroanlage neu, inkl. hochwertiger LED-Beleuchtung
 Parkett und Vinyl-Boden
 Tiefgaragenstellplatz Inklusive
 2 Minuten zum Bahnhof
 5 Minuten zu Kindergarten / Schule
 Geringes Hausgeld

Weitere ausführliche Beschreibung:
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in Lauchheim, einer kleinen, liebens- und lebenswerten Stadt mit rund 5.000 Einwohnern im Ostalbkreis. Lauchheim liegt an der B29 sowie ca. 10 Minuten von der A7 entfernt und ist per Bahn, Bus und Auto gut erreichbar.

Der Bahnhof in Lauchheim befindet sich in direkter Nachbarschaft und ist zu Fuß innerhalb 2 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Kreisstadt Aalen macht es noch attraktiver. Mit Kindergärten, Schule (Grund- und Realschule), Einkaufsmöglichkeiten und umfangreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet Ihnen die Kleinstadt eine perfekte Infrastruktur und ist daher ein beliebter Wohnort.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2023 komplett renoviert.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie in den Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Balkon blicken Sie in das wunderschöne Grün der Natur. Über den Flur erreichen Sie die beiden Schlafräume, das Badezimmer, das WC und den Abstellraum.

Im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und im Eingangsbereich wurde die Decke abgehängt und eine modere LED-Spotbeleuchtung eingebaut.

Das Badezimmer ist komplett renoviert. Die neue begehbarer Dusche ist ein Blickfang mit der modernen Glaswand mit Schiebetür. Ein weiteres Highlight im Bad sind die LED-Strips und die LED-Spots die in die neue angehängte Decke integriert wurden. Neue, hochwertige Badmöbel werten das Badezimmer weiter auf.

Die Küche wurde ebenfalls komplett renoviert. Es wurde ein Vinylboden verlegt, ein hochwertige moderne Nobilia Küche mit allen gängigen Elektrogeräten eingebaut. Weiter wurde hier der Fliesenspiegel durch eine pflegeleichte (fugenfreie) Acryl-Glaswand in Marmoroptik 3D ersetzt.

Das WC wurde ebenfalls komplett renoviert.

Der Elektro-Unterverteiler wurde neu gemacht und alle Sicherung getauscht. Ein FI-Schutzschalter wurde eingebaut. Alle Schalter und Steckdosen wurden gegen hochwertige (weiß glänzend) Marken-Schalterprogramm von Gira getauscht. Im Wohnzimmer Badezimmer und Küche wurden zusätzliche Steckdosen installiert.

In der kompletten Wohnung ist eine neue moderne LED-Beleuchtung bereits installiert.

Die Fenster der Wohnung wurden ca. im Jahr 2009 überwiegend durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Bühne.

Für Ihren Pkw steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit. Vom Tiefgaragenstellplatz besteht direkte Zugangsmöglichkeit ins Treppenhaus der Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wird von einem Hausmeisterdienst betreut.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.


Objektdaten:

Kosten:

Kaufpreis: 287.000 €
Provisonsfrei da Privatverkauf
Monatliches Hausgeld: 248 €

Gebäude:
Fertigstellung: ca. 1982
Zustand: neuwertig, komplette hochwertige Renovierung 2023

Bauart: Massivbau

Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas

Bodenbelag: Parkett, Vinyl, Fliesen

Energieeffizienz:
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²a)
Warmwasser inkl.: ja
Energieausweisklasse: D
Gebäudeart laut Energieausweis: