Haus zum Verkauf €485.000
63450 Hessen - Hanau

Hallo liebe Interessenten,

vorab - das Haus steht in Hettenhausen, einem Ortsteil von Gersfeld. Hat ca. 8km zur Autobahnauffahrt A66 und A7. Wir inserieren es Richtung Rhein Main Gebiet, da es viele aus der Region Richtung Fulda, also aufs Land zieht.

Wir verkaufen das Haus nur, weil ein Wohnortwechsel ansteht. Der Käufer kauft praktisch ein Komplettpaket. Nobilia Küche mit Siemens Studio Line Geräten, Arbeitsplatte mit Smoothtouch in schwarz matt (2023), Lounge und Gartenmöbel, Kleiderschrank usw., selbst der Stihl Rasenmäher gehört dazu. Ebenso Siemens Waschmaschine und Siemens Trockner (von 2020).
Unverbaubarer Blick ins Tal, Grundstück im direkten Blickfeld ist kein Bauland.
Im Kaufpreis ist die große Doppelgarage (2020) mit 5 Meter Hörmann Tor und rückseitiger Doppeltür enthalten, sowie auch ein sehr komfortables Mülltonnenhaus mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Der Garten ist fertig (nach unserem Anspruch) und verfügt über einen überdachten Pavillion, Liegefläche (alles mocoPinus Terrassensystem - sehr teuer, haltbar und super schön), Aufstellpool und einer Solardusche. Liegefläche hat einen Sonnenschirm von Glatz mit 400x300. Kleines Gerätehaus von Biohort auch noch anbei.

Zum Haus:
- Gefertigt von dem Premium Fertighaushersteller Rensch und somit kein Styropor an den Wänden! Typ Nizza XL
-KFW55 ohne Solar oder Photovoltaik!
-Wärmepume Alpha Innotec
-Fußbodenheizung
-Kontrolierte Wohnraumlüftung
-Parador Klick Vinyl
-Villeroy und Boch Fliesen
-Kera Tür
-Stein Fensterbänke
-begehbarer Dachboden (zum abstellen und lagern - nicht geheizt)
-bodentiefe Dusche
-Badewanne
-teils elektrische Rolläden
-Terrasse mit 30qm (wird anteilig von 25% zu Wohnraum zugerechnet).

Das haus entspricht den neusten Dämmstandarts. Auf Photovoltaik haben wir verzichtet, da es einen so geringen Strom/Heizbedarf hat. Würde sich für uns einfach nicht rechnen. Wenn es der künftige Besitzer machen will, kann er sich das fördern lassen, da er folgend auf KFW40 rutscht. Platz für Batterielösung ist in Garage vorgesehen und in Sicherungskasten ist Platz für den zusätzlichen Zähler etc. Energieausweis lade ich später hoch.

Haus ist um weiteren Raum erweiterbar. Also techn. möglich. Falls Interesse besteht, vermittle ich an den Architekten.

Ich denke die Infos genügen erstmal um abzuschätzen ob unser Haus Ihren Vorstellungen und Wünschen entspricht. Bei Interesse bitte einfach melden und dann tauscht man sich aus. Wir starten erstmal ohne Makler um beiden Seiten die Kosten zu sparen. Übergabezeitpunkt wäre auch in einem persönlichen Gespräch zu klären. Abwicklung über Notar vor Ort. Notarkosten werden vom Käufer getragen.