3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 100 m²
26919 Brake, Dungendeichsweg 37

frei ab 2023

1 Stellplatz

Die exklusive und energetisch hochwertige Penthouse-Wohnung befindet sich aktuell in der Fertigstellung und überzeugt mit ihrer zentralen und dennoch idyllischen Lage. Die großzügige Dachterrasse, samt Aussicht auf den Siel, ist einmalig in der Kreisstadt Brake.

Genießen Sie ihre kostbare freie Zeit. Ob privat und zurückgezogen auf der Dachterrasse oder in der eigenen Gartenparzelle, wo Sie sich botanisch auf ca. 116 m² austoben können.
Der idyllische Gemeinschaftsgarten direkt am Siel lädt zu gesellschaftlichen Stunden mit Mitbewohnern, Familie und Freunden ein.

Die großzügigen Außenflächen bieten Ihnen ein hohes Maß an Ruhe und Erholung um Ihren Feierabend, Lebensabend, Urlaub oder einfach die Wochenenden zu genießen. Um die Sonnenstunden optimal einzufangen, sind sämtliche Außenflächen wie Dachterrasse und Garten, nach Süd-West ausgerichtet.

Das MFH mit 8 Eigentumswohnungen wird in Massivbauweise erstellt. Die Gebäudehülle wird geprägt von einer modernen Architektur mit asymmetrischem Walmdach. Die Fassade imponiert durch ihre hohe Anzahl an 3-fach verglasten, meist bodentiefen, Fenster. Diesen verdankt der Innenbereich wiederum seine helle, freundliche und gemütliche Note.
Der durchdachte Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort ohne auf klare Linien und Flächen zu verzichten.

Diese Immobilie schenkt Ihnen viel Raum um sich persönlich und individuell zu entfalten.

Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich im Februar 2024.

Sonder-Afa bei Vermietung:
Sparen Sie Steuern und profitieren Sie von den Steuervorteilen durch die Sonderabschrei-bung nach §7b EStG (Sonder-AfA für Mietwohnungsbau). Bei diesem Objekt beträgt die Sonder-AfA zwischen ca. 7.000 € bis 10.000 € pro Jahr für insgesamt 4 Jahre! Für eine de-taillierte Beratung sollte ein Steuerberater kontaktiert werden.

Unter der Wohnungsübersicht (s.u.) finden Sie weitere Angaben welche Wohnungen noch zum Verkauf stehen sowie deren Aufteilung und VK-Preise.

Ausstattung:

Der moderne Fahrstuhl befördert Sie in den Wohnbereich. Die großzügigen Räume sind barrierefrei und lichtdurchflutet und schaffen somit eine hohe Wohnqualität.

Über den freundlichen Flurbereich gelangen Sie in sämtliche Wohnräume. Der Wohn- und Essbereich ist mit seinen 34 m³ großzügig und schenkt genügend Gestaltungsspieltraum. Dank der nördlichen Ausrichtung bleiben die beiden Schlafräume auch an heißen Sommertagen stets gemäßigt. Als Abstellfläche dient ein Abstellraum, wo auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine modere und qualitative Innenausstattung aus.
Der verflieste Sanitärbereich hebt sich durch hochwertiges Inventar, von namenhaften Herstellern, hervor.

Je nach Baufortschritt können Ihre Wünsche bei der Innenausstattung berücksichtigt werden.

Im Außenbereich entsteht neben den PKW-Stellplätzen ein Gemeinschaftsraum für die Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen.

Als wesentlicher Energieträger dient eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die dezentrale Lüftungsanlage rundet die Energieeffizienz dieser Immobilie ab und erfüllt somit alle Anforderungen für KfW 40EE.

Wohn/Nutzfläche/Kaufpreis:
EG 1 links 3 Zimmer / 95,19 m² Wfl. 319.000 €
EG 2 mitte 2 Zimmer / 72,09 m² Wfl. RESERVIERT
EG 3 rechts 3 Zimmer / 85,27 m² Wfl. VERKAUFT
OG 4 links 3 Zimmer / 95,19 m² Wfl. 319.000 €
OG 5 mitte 2 Zimmer / 72,00 m² Wfl. 239.000 €
OG 6 rechts 3 Zimmer / 90,14 m² Wfl. 299.000 €
PH 7 links 3 Zimmer / 100,95 m² Wfl. 359.000 €
PH 8 rechts 3 Zimmer / 96,33 m³ Wfl. VERKAUFT

Provisionsfrei direkt vom Hersteller!

Sie wünschen weitere Informationen, das Exposé oder einen Beratungs- und Besichtigungstermin?
Für nähere Details und ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges:
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe der Unterlagen an Dritte ist untersagt und bedarf der schriftlichen Zustimmung.

Dungendeichsweg 37
26919 Brake

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlung in der Kreisstadt Brake, des Landkreises Wesermarsch. Direkt hinter dem Grundstück verläuft die Braker Sieltief.

Mit fast 15.000 Einwohnern bietet Ihnen die Stadt Brake sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse medizinische Versorgungseinrichtungen, verschiedene Schularten, Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindungen gelangen Sie bequem, egal ob mit Bahn, Bus oder Auto, nach Bremen, Oldenburg sowie Nordenham.