3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
40217 Düsseldorf - Friedrichstadt

# Objektbeschreibung
Attraktive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-City-Wohnung im Dachgeschoss in Düsseldorf-Unterbilk
- zentrale Lage nahe den Düsseldorf-Arcaden
- optimale Infrastruktur
- zum Eigennutz nach Absprache verfügbar

Wir präsentieren Ihnen eine helle, sehr gut geschnittene Dachgeschosswohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage in absolut begehrter City-Lage.

Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1954 in Düsseldorf-Unterbilk.

Die drei Zimmer verteilen sich auf ca. 82 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer mit zwei Dachgauben ist lichtdurchflutet und lädt durch die sichtbaren Holzbalken zum Verweilen ein. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung eine geräumige Küche mit eigenem Essbereich und Einbauküche samt Geräten, sowie ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne.

Die beiden Schlafzimmer können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder und/oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Eines der beiden Zimmer sorgt mit seinen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum. Durch die Größen der Schlafzimmer bietet sich hier ebenfalls die Nutzung einer WG an, wie es auch bereits in der Vergangenheit gehandhabt und sehr lukrativ vermietet wurde.

Der Abstellraum könnte auch als kleine Ankleidemöglichkeit genutzt werden und würde genug Platz für Ihre Garderobe bieten.

Das eigene Kellerabteil rundet das Angebot gelungen ab.

Im Ergebnis präsentieren wir Ihnen eine attraktive City-Wohnung in einer der beliebtesten Lagen von Düsseldorf.

# Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Eigennutz oder Kapitalanlage
- nach Absprache zum Eigennutz verfügbar
- zentrale Lage nahe den Düsseldorf-Arcaden
- optimale innerstädtische Infrastruktur
- toller Ausblick aus dem Dachgeschoss
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Wohnfläche ca. 82 m² mit drei Zimmern, Bad, Küche und Abstellraum
- Einbauküche
- modernes Bad mit Badewanne
- geräumige und helle Zimmer
- WG-tauglich
- praktischer Abstellraum
- zusätzlicher Einbauschrank
- Kellerabteil vorhanden

Käuferprovision: 2,38% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Unterbilk nahe den Düsseldorf-Arcaden

Düsseldorf-Unterbilk ist einer der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Die zentrale Lage bietet Ihnen alle Vorzüge und lässt kaum Wünsche offen. Hier findet man schöne Altbaumehrfamilienhäuser neben modernen Neubauten. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten wie Supermärkte, Boutiquen, Designläden, abwechslungsreiche Gastronomie und beste Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Zentrum, Medienhafen oder zum Hauptbahnhof. Die Wege zu den Düsseldorfer Hotspots sind kurz.

Ebenfalls ist Unterbilk sehr familienfreundlich mit zahlreichen Kindergärten und Schulen. Fußläufige Grünflächen bieten sich für Ausflüge mit der Familie und auch sportliche Aktivitäten an. Auch das Rheinufer ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-07-04
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7211