Haus zum Verkauf €995.000
76227 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahre 1970 bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ein beeindruckendes Grundstück von mit ca. 686 m² mit Garten und Terrasse in Südausrichtung.
Genießen Sie hier entspannte Stunden mit einem malerischen Blick auf den Turmberg!
Wir freuen uns Ihnen dieses Einfamilienhaus mit sep. 1-Zimmer-Appartment in Durlach präsentieren zu dürfen.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Blick in den Garten, offenen Essbereich und angrenzender Küche. Über den Flur erreichen Sie das Tageslich-Badezimmer und die beiden Schlafzimmer verschiedener Größe.
Im Eingangsbereich befindet sich der Zugang zu einem separaten ca. 19 m² großen 1-Zimmer-Appartment mit Kochnische und eigenem Duschbad - dieses eignet sich ideal z.B. als Gästewohnung oder als separate Wohneinheit für eine Pflegekraft etc.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer beheizbarer Hobbyraum sowie Laggerräume und ein separates WC sowei ein Waschmaschinenanschluss.

Um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten sind je nach Geschmack und Ausstattung entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Alternativ bietet sich auch die Freilegung des Grundstücks an. Ein entsprechender Neubau bzw. Bebauungsmöglichkeiten sind mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Ein Bebauungsplan liegt vor.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

# Ausstattung
- Garten und Terrasse in Südausrichtung mit Turmbergblick
- separates Appartment als Gästewohnung oder für Pflegekraft etc. nutzbar
- Parkett und Fliesen
- Tageslichtbad
- Nachtspeicheröfen
- vollunterkellert mit Hobbyraum und WC
- Garage
- Stellplatz vor dem Haus

Käuferprovision: 2,38%

Grundstücksfläche: ca. 686 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Im Osten von Karlsruhe liegt der größte Stadtteil Durlach. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahnanschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 und 10. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fremdzüge. Durch das Durlacher Zentrum führen mehrere Straßenbahnlinien mit direkter Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in großen Einkaufszentren aber auch kleinere Fachgeschäfte sind im Zentrum und Umgebung vorhanden.

Der tolle Blick auf den Turmberg sowie auf die Weinberge des Staatsweingutes Karlsruhe-Durlach wird Sie restlos von dieser Immobilie überzeugen. Zudem sind Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß im Zentrum von Durlach und in unmittelbarer Nähe (50m) befindet sich die Bushaltestelle Dürrbachstraße. Die Haltestelle für die Straßenbahn ist in max. ca. 10 Gehminuten erreichbar.

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 196 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970

Anbieter-Objekt-ID: 46756