Haus zum Verkauf €1.590.000
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben in einer exquisiten Villa mit beheiztem Pool, 12 Zimmern und einem Grundstück, das von einer märchenhaften Aussicht gekrönt wird.

Ein ruhiges und privates Domizil. Eingebettet in eine gepflegte Gartenlandschaft mit einladender Poolanlage, uneinsehbarer Terrasse mit einzigartiger Weitsicht und vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten.

Die 2012 erbaute Villa überzeugt dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Außendämmung durch absolute Energieeffizienz. Das Mauerwerk besteht aus allergikerfreundlichen, speziell mit Dämmung gefüllten Poroton Ziegeln aus Österreich. Diese Kombination verleiht der Villa die Energieeffizienzklasse eines Neubaus (A+). Zur nachhaltigen Bewässerung des Grundstücks wurde eine großzügige Regenwasserzisterne mit einem Volumen von 6000 Litern im Garten installiert.

Die gepflasterte Einfahrt bietet Platz für bis zu 8 Fahrzeuge und mündet in eine geräumige Doppelgarage, die direkt mit dem Haupthaus verbunden ist und über Fußbodenheizung auf einer Seite verfügt.

Das Haupthaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von sagenhaften 457qm und beeindruckt mit durchgehend erstklassigen Materialien.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung und bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten. Angrenzend daran befindet sich ein stilvoller Wintergarten, der den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Die moderne Küche harmoniert elegant mit dem Wohnraum und begeistert Gourmetliebhaber mit hochwertigsten Geräten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit angrenzender, luxuriöser Badelandschaft mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche. Darüber hinaus beherbergt das Obergeschoss 3 weitere Schlafräume und ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer. Das absolute Highlight bildet der 140qm große Hobby- und Fitnessraum, welcher Dank seiner Größe ausreichend Platz für sämtliche Freizeitaktivitäten bietet.
Im Erdgeschoss der Villa befindet sich zusätzlich neben dem Haupthaus eine Schwimmhalle mit Pool. Diese wurde umgebaut in eine vollwertig ausgestattete Einliegerwohnung mit einer Fläche von 80qm. Diese Wohnung wurde so errichtet, dass bei Bedarf die originale Schwimmhalle rückstandslos wiederhergestellt werden kann.

Das größte Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist neben der einzigartigen Villa, das rundum eingezäunte Grundstück mit einer Fläche von sagenhaften 5.216qm. Im vorderen Bereich der Anlage befindet sich ein 933qm großer Bauplatz, auf dem ein weiteres Wohnhaus errichtet werden kann. Der hintere Teil des Grundstücks bietet absolute Privatsphäre und eine atemberaubende Weitsicht nach Süden. Die überdachte Poolanlage samt Nebengebäuden ermöglicht, dank beheizter Wasseraufbereitung, Entspannung zu jeder Jahreszeit. Ein Teil des Grundstücks wurde noch einmal separat eingezäunt und verfügt über einen Stall zur Kleintierhaltung.

Zusammenfassend haben Sie hier die einmalige Chance auf ein traumhaftes Familiendomizil in absolut ruhiger Lage mit märchenhaften Blick über die Fränkische Schweiz und nächster Nähe zur Bayreuther Universitätsstadt. Dank großflächiger Wohn- und Grundstücksfläche haben Sie ausreichend Platz um Ihre Träume zu verwirklichen, Ihren Hobbys in Privatsphäre nachzugehen und zahlreiche Gäste zu empfangen.

Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ Exklusive Grundstücksfläche von 5.216qm
+ Wohnfläche von 536qm
+ Baujahr 2012
+ Wärmepumpe
+ Photovoltaik
+ Energieeffizienzklasse A+
+ traumhaft ruhige Lage
+ idyllische Aussicht
+ einzigartige Gartenanlage
+ zusätzlicher Bauplatz
+ uneinsehbare Terrasse
+ beheizte Poolanlage
+ Regenwasserzysterne
+ 12 Zimmer
+ 3 Badezimmer
+ lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ luxuriöse Ausstattung
+ Alleinstellungsmerkmal

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 5216 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in traumhaft ruhiger Lage im Creußener Stadtteil Letten in nächster Nähe zur Universitätsstadt Bayreuth.
Umgeben von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und idyllischen Landschaften, ist Letten ein Ort, der eine perfekte Mischung aus ländlicher Schönheit und städtischer Annehmlichkeit bietet.
Das Anwesen liegt leicht erhöht und gewährt somit einen atemberaubenden Blick auf die malerische Umgebung. Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern bietet das Grundstück eine private Oase der Ruhe.

Mit einer kurzen Fahrt erreicht man das Stadtzentrum Creußen, wo sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden. Gleichzeitig bietet die Villa Ihnen die Möglichkeit, sich in Ihre Privatsphäre zurückzuziehen und weit weg vom Trubel des Alltags das Leben mit Ihrer Familie zu genießen

Die bezaubernde Villa bietet nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern ist auch günstig zur Autobahn A9 gelegen, was eine bequeme Erreichbarkeit und Verbindung ermöglicht.
Nur eine kurze Fahrt von 12 km trennt Sie von der bezaubernden Bayreuther Innenstadt.

Die Position dieses Familienanwesens in Letten verspricht eine erhabene Lebensqualität, indem sie geschickt eine harmonische Balance zwischen Gelassenheit und der Nähe zur umliegenden Infrastruktur schafft. Die Umgebung lädt zu erholsamen Naturaktivitäten ein, mit reizvollen Parks, umgebenden Wäldern und malerischen Wanderwegen, die nur einen Steinwurf entfernt sind.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 25,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Gültig bis: 23.05.2033
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2588