2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
Ecke Offnadinger Straße / Lairenstraße, 79238 Baden-Württemberg - Ehrenkirchen

**AUF FRUCHTBAREM BODEN: WOHNQUARTIER „IM REBGARTEN“**

Am westlichen Ortseingang von Kirchhofen, einem Teilort von Ehrenkirchen, entsteht ein neues Wohnareal. Es handelt sich um das ehemalige Speditionsgelände der fachspedition karldischinger GmbH. Auf dem Areal zwischen Offnadinger und Alten Norsinger Straße entstehen in mehreren Bauabschnitten unterschiedliche Wohneinheiten. Die Größen der 30 Eigentumswohnungen aus dem ersten Bauabschnitt variieren zwischen einer Wohnfläche von ca. 40 m² und großzügigen ca. 101 m². Auch die Anzahl der Zimmer passt sich den individuellen Bedürfnissen an und reicht von 1,5-Zimmer-Wohnungen bis zu 4-Zimmer-Wohnungen.

Das neue Wohnquartier wird geprägt durch ein Zusammenspiel zweier Fassadenarten. Zum einen gibt es Gebäude in Massivbauweise mit einer Putzfassade in hellen, warmen Farbtönen, zum anderen Häuserfassaden mit einer natürlichen Schalung aus Nadelholz mit vorvergrauter Oberfläche, welche die Effizienzhaus-Stufe 40 eines klimafreundlichen Wohngebäudes erreichen.

**Die Ausstattungsdetails**

* Intelligente Grundrissgestaltung
* Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung (Mit dem Aufzug in jede Etage)
* Private Freisitze in Form von gebäudeintegrierten und offenen Balkonzonen sowie Terrassen mit Gartenanteil im Erdgeschoss
* Eichenparkettböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Moderne Kunststofffenster und -türen mit Isolierverglasung
* Kunststoffrollläden mit hellgrauen Lamellen bzw. elektrisch betriebene Außenraffstoren mit Lamellen aus Aluminium
* Moderne Badausstattung von namhaften Marken wie Villeroy & Boch, Kaldewei sowie Hansgrohe
* Bodengleich geflieste Duschen
* Handtuchwärmekörper im Bad
* Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
* Wohnungseinzelentlüftung für ein gesundes Raumklima
* Bereitstellung der Anschlüsse für TV/Telefon/Internet in den Wohnungen
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Ein Teil der Wohnungen ist barrierefrei nutzbar nach § 35 LBO
* Haustechnikräume sowie die privaten Kellerabstellräume im Untergeschoss
* Abstellflächen für Kinderwagen, Gehhilfen und Fahrräder im Untergeschoss
* Bauweise nach Energieeffizienzhaus 55 EE (Massivgebäude) bzw. 40 EE (Holzgebäude)
* extensive Begrünung oder Photovoltaikelemente auf den Hausdächern
* Gemeinschaftliche Aufenthalts- und Grünflächen mit Kinderspielplatz um eine Quartiersmitte
* Tiefgaragenstellplätze
* Vorbereitung der Tiefgaragenstellplätze für die Installation einer Ladestation für Elektroautos
* Wärmezufuhr über eine zentrale Wärmeversorgungsanlage

**Vorteile Holzbauweise**

Die Holzbauweise vereint viele Vorteile. Holz gilt als Multitalent und kommt vielerorts zum Einsatz. Der nachwachsende Baustoff schützt Klima und Umwelt, u.a. indem er CO2 speichert und somit der Erderwärmung entgegenwirkt. Zudem ist Holz ein sehr tragfähiges wie dauerhaftes Naturprodukt und damit entsprechend werthaltig. Für den Holzbau spricht außerdem, dass er für ein angenehmes und gesundes Raumklima sowie einen geringen Energiebedarf der Heizung sorgt. Konstruktionen aus Holz sind wartungsarm und spielen auch aus kompositorischen Gesichtspunkten eine Rolle, denn Holz verleiht Gebäuden eine besondere Ausdrucksstärke. Nicht zuletzt schafft Holz ein entspanntes Wohlfühlambiente.

**Wohnen in Ehrenkirchen**

Standort des neuen Wohnquartiers ist die Gemeinde Kirchhofen. Die dortige Bushaltestelle „Kirchhofen Friedhof“ bindet Sie an den ÖPNV an und liegt in direkter Nachbarschaft. Von dort verkehren die Buslinien 7208 sowie 7240 ca. zwei- bis dreimal pro Stunde. Sie führen auch zum Schulzentrum in Bad Krozingen und verbinden Ehrenkirchen über das Schnecken- bzw. Hexental mit Freiburg im Norden sowie mit besagtem Bad Krozingen und Staufen im Süden. Ca. 30 Minuten benötigen Sie wiederum zum Freiburger Hauptbahnhof. Durch den Ortsteil Norsingen führt zudem die Bundesstraße 3 sowie die Rheintalbahn mit einem Haltepunkt für die Regionalbahnen Offenburg–Basel.

Was Sie für den regelmäßigen Bedarf benötigen, bekommen Sie innerhalb eines 1 km-Radius, angefangen mit diversen Bäckereien, einer Fleischerei, einem Obst- und Gemüsehandel bis hin zum Supermarkt für den Großeinkauf. Kitas gibt es ebenso im näheren Umfeld des Projektstandorts. Gleiches gilt für eine Grund-, eine Haupt- sowie eine Realschule. Weiterführende Schulen liegen im angrenzenden Bad Krozingen sowie in Freiburg. Drei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt sowie zwei Apotheken in der Nähe sichern darüber hinaus die medizinische Grundversorgung.