2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
34125 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine barrierearme ca. 57 m² große Zweizimmerwohnung in einem sehr gepflegten Wohnkomplex BJ 1990.
Die Immobilie ist zentrumsnah und verkehrsgünstig in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Wesertor gelegen.
Das moderne Wohngebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der 2014 erneuert wurde.
Somit gelangen Sie komfortabel über den ebenerdigen Eingangsbereich mittels Fahrstuhl sowohl in die Wohnung als auch in die gemeinschaftlichen Kellerräume.
Zu diesen gemeinschaftlichen Nutzflächen zählt ein großer Fahrradkeller, drei Kellerräume zum Waschen / Trocknen und eine gepflegte gemeinschaftliche große Parkfläche hinter dem Haus.

Die Wohnung besticht durch ihre modern geschnittenen lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.
Sie betreten die Wohnung in der 5. Etage über einen praktischen Flur, der perfekte Stellmöglichkeiten für Ihren Garderobenschrank, Schuhregale, etc. bietet.
Sehr gelungenes Herzstück der Wohnung ist das großzügige helle Wohn- / Esszimmer mit seinen großen Glasfronten, die optimalen Lichteinfall garantieren.
Von diesem Schmuckstück aus haben Sie direkten Zugang auf die geschützt liegende Sonnen-Loggia mit traumhaftem Fernblick.
Im Angesicht der Baumkronen über den Dächern der Stadt kommt hier ein wenig Penthousefeeling auf.
Komplettiert wird die wohldurchdachte Wohneinheit durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und eine separate Küche.
Die hell geflieste Küche verfügt über großflächige über Eck laufende Fensterfronten, die (neben der optimalen Belüftungsfunktion) den Raum gefühlt erstrahlen lassen.

Unterstrichen wird der moderne Charakter der Immobilie durch die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die einen wertvollen Beitrag zur zukunftsorientierten Strombelieferung der Mieter leistet.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 310,00 € vermietet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 280,00 €.

Haben wir Ihr Interesse an dieser wunderschönen Zweizimmerwohnung in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Wohnlage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
Zweizimmerwohnung BJ 1990, WFL ca. 57m², Loggia, barrierearm, DSL / SAT TV, Fahrstuhl, zur gemeinschaftlichen Nutzung: Parkfläche, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum, Zugangskontrollen für alle Ebenen / Etagen mit Kartensystem

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast

Heizung:
zentrale Gasheizung

Bodenbeläge:
Bad, Küche - Fliesen
übrige Räume - Laminat
Loggia - Steinplatten

PV-Anlage auf dem Dach installiert / Gemeinschaft

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Fahrstuhl 2014
- Erneuerung Brandschutztüren 2014
- Erneuerung Lichtkuppeln 2023

monatliches Hausgeld: 280,00 €
monatlicher Mietzins: 310,00 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 2,975% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 57 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Kassel (bis 1926 amtlich Cassel) ist eine kreisfreie Stadt, Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes und des Landkreises Kassel.
Die einzige Großstadt Nordhessens ist nach Frankfurt am Main und Wiesbaden die drittgrößte Stadt und eines von zehn Oberzentren des Landes Hessen.
Nach Angaben des Hessischen Statistischen Landesamtes hatte Kassel am 31. Dezember 2021 200.406 Einwohner.
Bis heute zeugen Residenzen und Schlösser davon, darunter insbesondere die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe im seit 2013 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählenden Bergpark.
Mit der documenta beherbergt die Stadt zudem alle fünf Jahre eine weltweit bedeutende Ausstellung zeitgenössischer Kunst; daher trägt Kassel seit dem 19. März 1999 die amtliche Zusatzbezeichnung documenta-Stadt.
Durch die Gründung der ersten Gesamthochschule Deutschlands (der heutigen Universität Kassel) wurde Kassel 1971 zur Universitätsstadt.
Die Immobilie liegt sehr zentrumsnah im Stadtteil Wesertor mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die nächste Bus- und Tramhaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Hierüber erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Kassel.
Hier haben Sie direkten Anschluss an den Nahverkehr, sowie weiterführend über den Kasseler Hauptbahnhof, sowie den ICE Bahnhof Wilhelmshöhe direkten Anschluss an den Schienenverkehr.
Im direkten Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland), Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs alle ebenfalls zu Fuß zu erreichen.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung inkl Fachkliniken ist im direkten Umfeld, sowie in Kassel umfangreich gegeben.
In nur 14 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Universität Kassel.
Auch kulturell sowie gastronomisch hat der Stadtteil viel zu bieten.
Ein breites Sport- und Freizeitangebot ist im Stadtteil Wesertor ebenfalls gegeben.

# Sonstiges
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 201 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.09.2023
Gültig bis: 12.09.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

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