Haus zum Verkauf €374.800
54292 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
In einer begehrten Höhenlage von Trier-Ruwer präsentiert sich dieser stilvolle Flachdach-Bungalow auf einem Grundstück von 300 m².

Die Wohnfläche beträgt großzügige 171 m² und bietet sowohl Komfort als auch Modernität. Das Flachdach verleiht dem Gebäude eine ästhetische Note und der voll unterkellerte Wohnraum bietet eine ansprechende Einliegerwohnung mit Küche, separatem WC, einem Badezimmer mit Dusche und einem Wohn-Schlafraum und besticht durch die gute Raumaufteilung.

Die Räume im Erdgeschoss haben alle schöne Größen, angefangen mit dem Wohnzimmer, das einen atemberaubenden Ausblick auf das Ruwertal bietet. Der Essbereich ist seitlich integriert, aber dennoch separat. Insgesamt gibt es 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der im Sommer zu gemütlichen Abenden einlädt und den Wohnraum zusätzlich erweitert.

Die hochwertige Ausstattung dieses Bungalows setzt Maßstäbe in puncto Wohnkomfort. Teils mit Parkett und Fliesen ausgestattete Böden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.

Die Fenster wurden in den letzten Jahren größtenteils erneuert und verfügen über eine moderne 3-fach-Verglasung, die für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Der Treppenbereich beeindruckt mit Travertin.

Der weitläufige Balkon und die Terrasse bieten nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch ideale Plätze zum Entspannen und Genießen.

Eine Garage und ein Stellplatz stehen zur Verfügung, und sollten zum Preis von EUR 19.900 mit dem Haus erworben werden.

Dieser Flachdach-Bungalow vereint Stil, Komfort und Funktionalität und eignet sich perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Eine Besichtigung wird Sie von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Anwesens überzeugen.

# Ausstattung
- großes Wohnzimmer mit herrlichem Weitblick
- optimale Raumaufteilung
- 3-fach verglaste Fenster
- Parkett/Fliesen/Travertin/Teppichboden
- separates Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne
- Balkon
- Einliegerwohnung
- separater Kellerraum
- umlaufende Gartenanlage
- Garagenstellplatz kann zum Preis von EUR 19.900 erworben werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.900,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Ruwer ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Zu Ruwer gehört das unbesiedelte Naturschutzgebiet Kenner Flur an der Mosel.

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Ruwer aus ca. 10 Autominuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 2,7 km
Flughafen 10,3 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 1,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 5,8 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 280.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-11-06

Anbieter-Objekt-ID: 958075