Haus zum Verkauf €255.000
39596 Sachsen-Anhalt - Arneburg

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Arneburg. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Auf einer Wohnfläche von 190 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Das Grundstück umfasst 782 m² und bietet einen gepflegten Garten, eine Garage, einen Außenstellplatz und einen Pool.

Das Haus wurde 2017 komplett saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem Fliesen- und Vinylböden sowie einen Kamin. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier können Sie gemütliche Stunden vor dem Kamin verbringen. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum.
Zudem enthält das Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer und ein Gäste WC mit Dusche, das erst 2023 neu saniert wurde.

Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Heizungsanlage, die mit Öl betrieben wird und die Öl-Tanks befindet sich im Nebengelass auf dem Grundstück.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, mit einer jährlichen Einspeisevergütung von ca. 1700 Euro.

Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen und beinhaltet einen Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Man kommt sowohl von der Hauptstraße als auch von hinten (Freifläche) auf das Grundstück.

Ein modernisiertes Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung mit großem Garten, Garage und Pool - perfekt für eine Familie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,17 %
Provisionshinweis: 4,17 % inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 782 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der ländlichen Gemeinde Arneburg, die zum Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt gehört. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt etwa 11 Minuten mit dem Auto. Der nächstgelegene Flughafen ist in ca. 70 Minuten erreichbar.

Arneburg ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 2.600 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist von viel Grün umgeben. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und dennoch schnell in größeren Städten wie Magdeburg oder Stendal sein.

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Provision für den Käufer beträgt 4,17 % inkl. Mehrwertsteuer.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1708809