4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
28213 Schwachhausen - Neu Schwachhausen

# Objektbeschreibung
Die zeitgemäße Maisonette-Wohnung liegt in einer zentralen und hochwertigen Wohnlage in Bremen-Riensberg und besticht durch eine ansprechende Raumaufteilung. Mit vier Zimmern auf zwei Ebenen bietet die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 105 m² und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigem Platzangebot für individuelle Bedürfnisse.

Über die Treppe gelangen Sie ins 2. Obergeschoss des Gebäudes, von wo aus Sie Zugang zur Wohnung haben. Der Eingangsbereich führt zur linken Seite in das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 35 m²), das einen direkten Zugang zum überdachten Balkon und zur Küche bietet. Die Küche (ca. 5,5 m²) ist mit einer modernen Einbauküche der Marke Nobilia ausgestattet.

Vom Eingangsbereich aus führt die Holztreppe nach rechts in das Obergeschoss der Wohnung, wo sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Auf der rechten Seite im vorderen Bereich finden Sie das erste Zimmer, das sich ideal als Büro eignet (ca. 8 m²), sowie angrenzend das Kinderzimmer (ca. 8 m²). Auf der linken Seite des Flurs gelangen Sie zum hell gefliesten Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 23 m²) befindet sich im hinteren Teil des Flures, wo Sie problemlos ein großes Bett und einen Kleiderschrank unterbringen können.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.090,00 € zuzüglich 150,00 € Nebenkosten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und senden Ihnen gerne auf Wunsch den virtuellen Rundgang zu.

# Ausstattung
+ Wohnen auf zwei Ebenen
+ schwarze hochglanz Einbauküche von NOBILIA (2011) mit Einbaugeräten von BOSCH & JUNKER
+ Öl-Zentralheizung
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Badezimmer mit Wannenbad und Duschvorrichtung
+ Durchlauferhitzer für Warmwasser
+ Abstellnische unter der Treppe im Eingangsbereich
+ Balkon mit Nord-West-Ausrichtung
+ Kabel-Anschluss
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller mit Außenzugang
+ Gemeinschaftlicher Dachboden
+ Grünanlage im Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Hauswart & Hausreinigung
+ Gartenpflege & Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer begehrten Umgebung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe des Bürgerparks. In nur kurzer Entfernung erreichen Sie einen Supermarkt mit angeschlossenem Getränkemarkt, der sämtliche Artikel des täglichen Bedarfs bietet. Ein Bio-Supermarkt ist ebenfalls vorhanden. Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt: Krippe, Kindergarten und zwei Grundschulen (Grundschule Baumschulenweg und Schule an der Carl-Schurz-Straße) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar (maximal 10 Minuten Fußweg).
Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie ein Gymnasium und eine private Gesamtschule, können Sie bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Innerhalb von 7 Minuten sind Sie in der Innenstadt oder an der Universität Bremen. In den Stoßzeiten verkehren die Bahnen alle 6 Minuten in beide Richtungen. Alternativ besteht die Möglichkeit, mit der Buslinie 22 in Richtung Kattenturm und Universität-Ost zu fahren.
In Bezug auf Ihre Gesundheit gibt es eine internistische Arztpraxis und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Auch kulinarisch kommen Sie an dieser Adresse nicht zu kurz: Ein Café befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihrer Immobilie, sowie ein Eiscafé, ein chinesisches und ein italienisches Restaurant.

Die Sportanlage des Vereins "Bremen 1960" im Baumschulenweg, bietet eine breite Palette an Aktivitäten und der umliegenden Umgebung. Der Bürgerpark steht für Ihre Erholung zur Verfügung und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren, Reiten, Minigolf, Naturgenuss, das Tiergehege oder den Besuch eines der Cafés.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 5,9 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 2,6 km
Bus 0,2 km
Zentrum 2,9 km

# Sonstiges
Hausgeld: 378,00€/Monat
davon auf Mieter umlagefähig: 275,72€/Monat
nicht umlagefähig: 58,51€/Monat
Zuführung Erhaltungsrücklage: 44,42€/Monat

Höhe der Instandhaltungsrücklage:
Gesamt per 31.12.2022 = 142.747€
davon Wohnungsanteil = 5.852€

MEA: 410/10.000stel

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Ref.-Nr. 430