2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
12527 Berlin - Köpenick

# Ausstattung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit ca. 57 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohnungen und ist komfortabel über das breite Treppenhaus und den Aufzug erreichbar. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles und Pärchen.

Die gesamte Wohnung teilt sich in zwei Zimmer (Wohnbereich und Schlafzimmer) mit offener Küche und Badezimmer auf. Aufgrund des praktisch geschnittenen Grundrisses sind alle Räume unabhängig voneinander vom Flur erreichbar.
Im Badezimmer sowie in der Küche sind Fliesen verlegt, die leicht zu pflegen sind. In den restlichen Räumen ist ansprechender Parkettboden verlegt. Das Tageslichtbad ist sehr gepflegt und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und eine separate Dusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon ist über das helle Wohnzimmer erreichbar. Auf dem Balkon können Sie sich nach einem gelungenen Tag entspannen und beispielsweise ein Buch lesen oder einfach nur die Sonne genießen.

Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.
• Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und ist gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger, die eine sorgenfreie Investition suchen, sowie für Käufer, die ihr eigenes kleines Refugium nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin Grünau.

Grünau, eingebettet im südöstlichen Teil Berlins, ist ein bezaubernder Stadtteil mit einer einzigartigen Verbindung von Natur und urbaner Umgebung.

Die Wasserlandschaft spielt eine zentrale Rolle in Grünau und verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre. Entlang der Ufer der Dahme erstrecken sich grüne Uferpromenaden, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der Grünauer Forst und der Landschaftspark Johannisthal bieten nicht nur Naturerlebnisse, sondern auch Rückzugsmöglichkeiten vom städtischen Trubel. Bootsfahrten auf den Wasserstraßen und ein Bootsverleih tragen zur idyllischen Freizeitgestaltung bei.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, und Grünau ist sowohl mit der S-Bahn als auch durch Buslinien gut erreichbar. Dies ermöglicht den Bewohnern eine bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt und schafft die Möglichkeit, die kulturellen und sozialen Angebote Berlins zu nutzen.

Insgesamt präsentiert sich Grünau als ein Stadtteil, der die Balance zwischen städtischem Leben und Natur gefunden hat. Die harmonische Verbindung von Wasser, Grünflächen und einer interessanten Architektur macht Grünau zu einem reizvollen Ort zum Leben und Entdecken in der deutschen Hauptstadt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Berlin, Wassersportallee (circa 110 Meter)
Bahnhof | Grünau (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.08.2016
Gültig bis: 2026-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6Q0TT1VU