Haus zum Verkauf €799.000
Bahnhofstr. 30, 83104 Bayern - Tuntenhausen

Wohnfläche ca.: 118m2
zzgl. Nutzfläche: ca. 32m2
Gesamt WF /NF ca.: 150m2

Diese Neubau Doppelhaushälfte, die 2019 von LUXHAUS in moderner Holzfertigbauweise hergestellt wurde, ist ein großer Vorteil für alle Familien, die in Zukunft, sich keine Gedanken mehr über Dämmungen und Umstellung der Heizung machen möchten.
Über die Eingangstüre kommen Sie direkt in den Dielenbereich mit einer Garderobe. Dort befindet sich auch ein separates Gäste-Badezimmer.
Zur linken Seite der Diele kommen Sie in den offenen Küchen-/ Ess- und Wohnbereich, der bereits mit einer sehr hochwertigen Küche ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus kommen Sie direkt in den Garten, der sich um das Wohnzimmer herum gestaltet. Über eine elegante Stahl-Holzkombinations-Treppe, die aus dem Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss führt, kommen Sie in den oberen Flur.
Von dort aus haben Sie Zugang zu allen drei Schlafräumen sowie zu dem modernen Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer bodenebenen Dusche ausgestattet ist. Eine weitere Stahl-Holzkombinations-Treppe führt in das 2. Obergeschoss. Dort finden Sie einen sehr hellen Raum der als Schlafraum oder auch Büro genutzt werden könnte.
Der großzügige Keller, mit einer Grundfläche von 65m2, bietet viel Raum zum Verstauen. Er teilt sich in ein Hobbyraum, ein Vorratsraum/Speisekammer, ein weiteren Kellerraum, sowie den Technikraum.
Die Außenanlage und der Garten warten noch auf ihre eigene Kreativität.
Sie hätten noch die Möglichkeit vor dem Haus ein Carport zu errichten, somit wäre die Sicht von der Straße in den Garten, der sich hinter und neben dem Haus befindet, auch geschützt.


Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 29.07.2020
Primärenergieträger: Strom/ Wärmepumpe
Endenergieverbrauch: 19 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse: A +


Ausstattung:

- massives Holzfertigbauhaus
- voll unterkellert
- Fenster und Terrassentüre hat 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
- alles mit Rollläden aus Kunststoffpanzer ASC grau/ Silber
- Fußbodenheizung EG, 1.OG, 2. OG und teilweise im Keller
- Luft-Wasser-Wärme Pumpe
- Hebeanlange
- SAT Anlage
- moderne Badausstattung mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken & Toilette
- Gäste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette & Waschbecken
- Badezimmer sowie Gästebadezimmer mit Fenster ausgestattet
- Bodenbelag mit Laminat & Fliesen
- Einbauküche


Lage:

Die Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Oberbayern, in der Region Ostermünchen. Das schön gelegene Dorf gehört zum Landkreis Rosenheim und zur Gemeinde Tuntenhausen und ist davon der größte Ortsteil mit ca. 1300 Einwohnern. Nicht weit vom Haus entfernt befinden sich ein Bäcker (400m), Café (400m), Apotheke (400m), Sparkasse (400m), Metzger (260m) und ein Restaurant (600m). Einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule (450m), sowie ein Spielplatz (600m) sind ebenfalls zu Fuß schnell erreichbar. Auch der Bahnhof von Ostermünchen, der eine sehr gute Anbindung nach Rosenheim und München bietet, liegt ebenfalls in der nahen Umgebung.


Sonstiges:

Kaufpreis: VB
Provision: 1,9% (inkl.MwSt.)

Ein Mietkauf wäre möglich.

Ist genehmigt Carport vor Haus zu errichten,
somit Straßenseite zu schließen

Garten befindet sich hinter dem Haus.