2-Zimmer Wohnung zu vermieten €375
Hinter der Mauer 10, 07545 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen heißt es, wenn die Sanierung im 2. Quartal dieses Jahres abgeschlossen ist. Denn dann erwartet Sie eine moderne Wohnung mit gehobener Ausstattung mitten im Zentrum der Stadt. Neu sind der Vinylbodenbelag in Holzoptik, die weißen Raufasertapeten, die weißen Innentüren, das Wannenbad mit Handtuchheizkörper und modernen Fliesen, eine Glastür zum Wohnzimmer sowie Deckenstrahler in Flur, Bad und Abstellraum. An das Wohnzimmer grenzen die offene Küche und der Balkon mit Weitblick über die Häuser der Stadt. Im Flur entsteht ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der verglaste Balkon, bei dem Sie je nach Bedarf die Verglasung schließen oder auch komplett öffnen können, bietet zu jeder Jahreszeit Vorteile.
Die Fotos zeigen eine ähnlich ausgestattete Wohnung.

Das freistehende Wohnhaus mit typischer, zweckmäßiger Architektur wurde 1984 errichtet und 2021/22 saniert. Im Herzen der Stadt entstanden somit attraktive, modernisierte Wohnungen in gehobener Ausstattung mit praktischen Grundrissen und verglasten Balkonen. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten u.a. das Dach, die Elektrik, Fenster, Türen und die Sanitärausstattung. Die farbliche Erneuerung der Fassade erfolgte bereits im Jahr 2021.
Im Zuge der Neugestaltung der umzäunten Grünflächen vor und hinter dem Haus entstanden Sitzmöglichkeiten, ein Spielplatz und Parkmöglichkeiten.
Die Stellplätze auf dem Grundstück sind für 45 Euro monatliche anmietbar. Öffentliche PKW-Stellflächen gibt es gegen Gebühr im Wohngebiet (Anwohnerparkkarte).
Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell für Sie ausgeführt.

# Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- Beliebte Lage mitten im Zentrum
- 2 Zimmer im 3. Obergeschoss mit ca. 55 m²
- Komplett saniert
- Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik
- Neue weiße Innentüren und frische weiße Wände
- Komplett neues Wannenbad mit elektr. Handtuchheizkörper
- Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Verglaster West-Balkon, bei dem sich die Verglasung komplett öffnen lässt
- Keller
- Highspeed-Internet über Kabel möglich
- Kautionsfrei

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Termin! Ich berate Sie gern persönlich und informiere Sie zu den Details.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Kunststoff

# Lagebeschreibung
Im beliebtesten Stadtteil Geras wohnen heißt: Wohnen am Ort des Geschehens. Stadtmitte ist der Teil Geras, in dem vom Einkauf bis zum Behördengang alles erledigt werden kann. Nur wenige Minuten und Sie sind im Herzen der Altstadt mit historischem Marktplatz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, hübschen Cafés und Restaurants. Hier finden Sie viele kulturelle Einrichtungen sowie Angebote zur Freizeitgestaltung wie Kino, Theater und Fitnessstudios. Natürlich befinden sich in näherer Umgebung auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Über kurze Wege sind der Hofwiesenpark und der Stadtwald zu erreichen, die zu Erholung und Bewegung einladen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit Bus- und Straßenbahnanschluss in alle Richtungen gegeben.
Wohnen, Einkaufen, Ausgehen und Kulturangebote – alles ist auf kurzem Weg erreichbar!, Anbindung ÖPNV, Stellflächen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 104.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 10-2028
Baujahr: 1984
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 10138/1/7