Haus zum Verkauf €395.000
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

Preise und Kosten
Kaufpreis: 395.000 Euro

Käuferprovision: keine

Netto-Mieteinnahmen ist: 25.452 Euro p.a.
Entsprechend z. Zt. 6,43 Euro/qm monatlich

X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete: 15,52
Rendite bezogen auf Kaufpreis: 6,44 Prozent
Kaufpreis je qm Wohnfläche: 1.197 Euro

Lage
Kreuzstraße 21, 26382 Wilhelmshaven
Nähe Banter Marktplatz.
Der überwiegend verkehrsberuhigte Bereich bietet sowohl jungen Familien als auch älteren Menschen ein stilvolles Wohnumfeld. Eine Grundschule und ein Kindergarten sowie ein Ärztezentrum mit Apotheke sind vorhanden. Auf dem Banter Marktplatz befindet sich das Familienzentrum Süd mit Kindergarten. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Einkaufszentrum Nordseepassage mit Hauptbahnhof und Busbahnhof sind gut zu erreichen.

Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist in Klinkerbauweise erstellt.
Im Erdgeschoss (Hochpaterre) befinden sich 3 Wohnungen (2-mal 43 qm 1-mal 29 qm). In der 1. Etage befinden sich zwei Wohnungen (72 qm und 43 qm), eine weitere Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss.
Gut geplante Grundrisse und die außergewöhnliche Mieterstruktur sorgen dafür, dass die Wohnungen langjährig gut vermietet sind und dass es in den letzten Jahren nie einen Leerstand gab. Blickgeschützt steht den Mietern ein gepflegter Gartenbereich hinter dem Haus zur Verfügung. Besonders die gemütliche Grillecke lädt zum geselligen Beisammensein ein. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 25.452,-- Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung
Heizungsart: Etagenheizung pro Wohnung
Wesentlicher Energieträger: Gas, direkte Abrechnung durch Mieter
Gemeinsame Gartennutzung
Das Grundstück ist freistehend und größtenteils mit einer Steinmauer umgeben
Dachform: Satteldach, gedämmt
Bauweise: Massiv, Klinker
Überdachter Fahrradstand im Hof
Gemeinsamer Waschmaschinenraum und Trockenraum im Kellergeschoss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:
Tageslichtbäder (in 5 Wohnungen/Ausnahme 29 qm-Wohnung)
Einbauküchen (in 5 Wohnungen/Ausnahme 29 qm-Wohnung)
Allen Wohnungen ist im Kellergeschoss ein separater Kellerraum zugeordnet

Fünf Wohnungen sind mit schicken Einbauküchen ausgestattet. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt und enthalten. Es sind größtenteils strapazierfähige Laminatböden und unverwüstliche Raufasertapeten vorhanden.
Die Wohnungen im Einzelnen (qm-Angaben gem. Mietverträgen):
EG links: 43qm, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, Flur EG Mitte: 29qm, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
EG rechts: 43qm, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, Flur
1.OG Mitte: 72qm, Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, Flur, separates WC
1. OG rechts: 43qm, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, Flur
2.OG: 100 qm, Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Einbau- Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, separates WC, zusätzlicher geschlossener Ofen im Wohnzimmer

Wir bitten Sie, bei Interesse, entsprechende Bonitätsnachweise beizubringen.

Objektdaten
PLZ: 26382 Wilhelmshaven, Kreuzstr.21
Wohnfläche gem. Mietverträgen: 330 qm
Nutzfläche Keller: ca. 110 qm
Grundstücksfläche: 818 qm
Vermietbare Fläche: 330 qm
Vermietet: alle Wohnungen

Zustand und Energieausweis
Baujahr:1962
Letzte Modernisierung: laufend, kein Renovierungsstau
Zustand: Gepflegt
Erschließung: voll erschlossen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 132,1 kwh/qm*a
Mit Warmwasser: ja
Primärenergieträger: Gas
Effizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Ausstellungsdatum: 14.03.2023
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, 1998, 2000, 2002, 2018, 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas