Haus zum Verkauf €490.000
78194 Baden-Württemberg - Immendingen

Beschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Immendingen, an der Bundesstraße B311. Die Geschäftsfläche im Erdgeschoss ist ca. 107 m2 groß, aktuell für 450,00 e (Kaltmiete) vermietet und wird als sehr beliebte Sportsbar im Ort genutzt.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 127 m2 große Wohnung, die aus 6 geräumigen Zimmern und einem Balkon besteht. Im 1. Dachgeschoss haben wir eine unausgebaute Fläche von ca. 110 m2. Der Vorbesitzer hat hier bereits mit Trockenbauarbeiten begonnen und dadurch einzelne Räume geschaffen. Das 2. Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 30 m2 ist ebenfalls nicht ausgebaut. Hier kann in Verbindung mit dem 1. Dachgeschoss eine kleine Maisonette-Wohnung entstehen.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich noch großflächige Kellerräume, die den zukünftigen Bewohnern des Gebäudes zur Verfügung gestellt werden können.
Das gesamte Haus wurde für weitere Umbau-, Erweiterungs- und Sanierungsmaßnahmen von der Firma Adventus GmbH aus Immendingen geplant. Daher liegen bereits alle Baugenehmigungen für das Projekt vor und können auch vom zukünftigen Besitzer übernommen werden. Es wäre auch potenziell möglich, der Baugenehmigung hinzuzufügen, dass aus der Geschäftsfläche nach den Umbaumaßnahmen Wohnfläche entsteht.
Seit 2018 ist auch Daimler mit einem Testzentrum in Immendingen ansässig. Dies fördert nicht nur das infrastrukturelle Wachstum der Gemeinde, sondern erfordert auch einen enormen Bedarf an Wohnfläche. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen nach allen Umbaumaßnahmen langfristig an Daimler zu vermieten.

Lage:
Immendingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Immendingen, sodass Kindergärten, Schulen, Banken, die Post, Bäckereien, Bushaltestellen und der Bahnhof innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. In der nahegelegenen Ortschaft Zimmern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dank der guten Zugverbindung ist die nächste Stadt, Tuttlingen, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug schnell zu erreichen. Dort befinden sich auch alle weiterführenden Schulen. Entlang der Donau können schöne Spaziergänge unternommen werden, um den Tag ausklingen zu lassen.

Infrastruktur:
Die Gemeinde Immendingen verfügt über eine moderne Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen im Gewerbegebiet und einer guten Internetanbindung für Homeoffice-Möglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Singen sowie regelmäßige Bahn- und Nahverkehrsverbindungen in alle Richtungen sind ebenfalls erwähnenswert. Kindergärten, Schulen, Vereine, kulturelle Einrichtungen und Erholungsmöglichkeiten tragen ebenfalls zu Immendingens positivem Image bei.
Durch den Zuzug des Daimler-Konzerns im Jahr 2018 wächst der Standort Immendingen weiter, bietet zahlreiche zusätzliche Arbeitsplätze und führt zu einem erheblichen Bedarf an Wohnfläche.

Energieausweis;
Aktuell in Erstellung

Ansprechpartner:
Denis Michel
IMMOBILIEN-MICHEL
www.immobilien-michel.com