4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €620.000
71409 Baden-Württemberg - Schwaikheim

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie zeitgemäßes Wohnen in einer erstklassigen Neubau-Eigentumswohnung, die im November 2023 fertiggestellt wurde.
Der Verkaufspreis für die Wohnung beträgt 620.000,- Euro und es stehen zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive zur Verfügung.
Hier sind die herausragenden Details:

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit einer Wohnfläche von 99,07 m² überzeugt durch ihre privilegierte Lage am Ortsrand von Schwaikheim.

Wohnungsdetails:
- 4 Zimmer mit großzügigen 99,07 m² Wohnfläche
- Zwei Badezimmer mit Dusche, Dusch-WC Anschluss und Fußbodenheizung
- Praktischer Abstellraum und zusätzlicher Keller
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster
- Hochwertiger Eiche-Vollholz-Fußbodenparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektronische Rollläden an allen Fenstern
- Großer L-förmiger Garten mit zwei Zugängen über das Wohnzimmer
- Hebelschiebetür für den Zugang zum Garten
- Videogegensprechanlage für erhöhte Sicherheit
- Handtuchwärmekörper im geräumigen Badezimmer
- Edelstahl-Türbeschläge für stilvolle Akzente

Weitere Ausstattungshighlights:
- Breitbandkabelnetz mit Glasfasertechnik von Vodafone BW
- Schallschutz für eine ungestörte Wohnatmosphäre
- Entwässerung mit Trenn- und Mischsystem

Besondere Extras und Individualisierung:
- 5 Jahre Gewährleistung durch den renommierten Bauträger Weisenburger ab dem 2. November 2023

Nachhaltiges Energiekonzept:
- Wärmeerzeugung durch ein effizientes Contracting-Modell
- Wärmeversorgung durch ein leistungsstarkes Blockheizkraftwerk von Südwärme
- Erfüllt die Anforderungen für energieeffizientes Bauen

Diese Wohnung bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch durchdachte Extras und ein nachhaltiges Energiekonzept für eine langfristige Werterhaltung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Erstklassige Wohnlage am Ortsrand von Schwaikheim in einer reizvollen Hanglage und nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Das neue Wohnquartier MITTELPUNKT besticht durch eine harmonisch gestaltete Terrassierung und einen einladenden Quartiersplatz, der als potenzieller Treffpunkt für Bewohner dient.

Die Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität. Schwaikheim präsentiert eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für das tägliche Leben, darunter:
- Kulinarische Erlebnisse in Restaurants und Cafés
- Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen für Ihr Wohlbefinden
- Lokale Einzelhändler, Bäcker und Metzger für die Nahversorgung

Freizeitmöglichkeiten:
- Sportanlagen, Vereine und kulturelle Veranstaltungen
- Kinderbetreuungsangebote und das nahegelegene Freizeitzentrum mit Grünanlage und Teich
- Rad- und Wanderwege entlang des RemstalWegs und malerische Weinanbaugebiete in der Umgebung.

Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km bietet Zugang zu Apotheken, Lebensmittel-Discounts, Allgemeinmedizinern, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6155903