Haus zum Verkauf €315.000
67316 Rheinland-Pfalz - Carlsberg

# Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Waldrandlage.

Das Wohnhaus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 135,50 m², die sich wie folgt verteilt:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Küche, Diele und Balkon
Kellergeschoss: 1 Gästezimmer

Im Kellergeschoss ist eine weitere Nutzfläche von 70 m² vorhanden, verteilt auf Werkstatt, Heizraum, Öllagerraum, Vorratskeller, Flur und Duschbad/Waschküche

Zum Angebotsumfang gehört eine Einzelgarage in Massivbauweise (14 m² Nutzfläche), ein weiterer PKW-Stellplatz im Freien sowie ein großer Garten.

Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ist vorhanden.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann nach Absprache gerne besichtigt werden.

Interessiert?......dann rufen Sie uns an.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 787 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Carlsberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz mit ca. 3.400 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Leininger Land an. Der Ort liegt am nördlichen Rand des Pfälzerwaldes zwischen dem Gebirgszug der Haardt im Süden und der Autobahn A6 im Norden im Leiningerland auf einer Höhe von 330 m. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Carlsberg und Hertlingshausen.

Grünstadt ist nur ca. 9 km, Bad Dürkheim ca. 15 km entfernt. Der Anschluss Wattenheim (A6) und somit die Metropol-Region Rhein-Neckar und das Rhein-Main-Gebiet kann in ca. 10 Autominuten erreicht werden.

Grundschule sowie zwei Kindergärten vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Grünstadt.

Carlsberg verfügt über Einkaufmöglichkeiten zur Sicherung der lokalen Versorgung.
Die medizinische Grundversorgung wird durch einen Zahnarzt, einem Allgemeinarzt, einem Heilpraktiker und einer Apotheke sichergestellt. Ärzte anderer Fachrichtungen müssen ebenfalls in den Nachbargemeinden oder Grünstadt aufgesucht werden.

# Sonstiges
Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Grünstadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Jeannine Beckers Tel. 06322/937-40210
Susanne Piana Tel. 06322/937-40208

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 310,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.12.2023
Gültig bis: 2033-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 19701
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1207277