2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
# Objektbeschreibung
"Wohnen am Schlossgarten" - Neubau Eigentumswohnung in Kirchheimbolanden.
Willkommen im exklusiven Neubauprojekt "Wohnen am Schlossgarten" in Kirchheimbolanden. Hier erwartet Sie eine elegante, helle und geräumige Eigentumswohnung, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch einen herrlichen Blick auf den Schlossgarten, seine malerischen Weinberge und die Stadt Kirchheimbolanden bis hin zum Schillerhain.
Die großzügige Wohnung beeindruckt durch eine intelligente Raumaufteilung, die das Beste aus jedem Quadratmeter herausholt:
• Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das in Verbindung mit der offenen Küche einen einladenden Wohnbereich schafft.
•Die offene Küche ist modern gestaltet und erlaubt es Ihnen, beim Kochen in Gesellschaft zu sein.
•Der Balkon ist nicht nur ein zusätzlicher Wohnraum im Freien, sondern bietet auch eine Aussicht auf den Schlossgarten und darüber hinaus.
•Ein komfortables Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht.
•Das Badezimmer mit ebenerdigem Zugang ist modern und barrierefrei gestaltet.
•Ein einladender Eingangsbereich mit Diele und Flur.
•Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Besondere Merkmale:
•Barrierefreier Hauseingang und Wohnungszugänge ermöglichen bequemes Wohnen für alle Generationen.
•Die Wohnung erfüllt den anspruchsvollen KfW-55-Standard und trägt somit zu niedrigeren Energiekosten bei.
•Mit 2 Zimmern (Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer) und einer Fläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung großzügigen Platz.
•Der großzügige Balkon bietet einen schönen Blick auf den Schlossgarten und die umgebende Landschaft.
•Ein Personenaufzug gewährleistet leicht zugängliche Etagen.
•Stellplätze am Haus bieten eine praktische Parkmöglichkeit für Fahrzeuge.
•Der Kauf erfolgt provisionsfrei, was finanzielle Vorteile für den Käufer mit sich bringt.
•Genießen Sie den Schlossgarten direkt vor Ihrer Haustür und erleben Sie eine naturnahe Umgebung.
Die Neubau Eigentumswohnung "Wohnen am Schlossgarten" präsentiert modernen Wohnkomfort, eine schöne Aussicht und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Verbindung von hochwertiger Ausstattung, barrierefreiem Zugang und den Vorzügen des Neubaus machen diese Wohnung zu einem begehrenswerten Zuhause. Erleben Sie den Luxus des Erstbezugs in einer Umgebung, die Natur, Ruhe und Annehmlichkeiten vereint.
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Neubau-Erstbezug Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen. Die Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine umweltfreundliche Energieversorgung und durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden.
Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung und erleben Sie das Wohnen am Schlossgarten hautnah. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren.
# Ausstattung
Ausstattungs-Highlights:
Energieeffizienz: Die Wohnung setzt auf modernste Wärmepumpentechnologie in Verbindung mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage. Damit genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern tragen auch aktiv zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei.
Hochwertiges Mauerwerk: Das solide Mauerwerk aus Kalksandstein bildet die Grundlage für ein stabiles und langlebiges Gebäude. Die hochwärmegedämmte Thermohülle sorgt dafür, dass Sie in den kalten Monaten behagliche Wärme und in den heißen Monaten angenehme Kühle erleben.
Nachhaltiger Standard: Die Wohnung erfüllt den anspruchsvollen KfW-55-Standard für energieeffizientes Bauen. Damit tragen Sie aktiv zum Umweltschutz bei und profitieren von geringeren Energieverbrauchskosten.
Elegante Bäder: Die Bäder und WC's sind mit hochwertigen keramischen Fliesen ausgestattet. Hier erleben Sie nicht nur Funktionalität, sondern auch zeitlose Eleganz.
Vielseitige Bodenbeläge: Die Wahl liegt bei Ihnen! Entweder entscheiden Sie sich für edles Parkett in den Zimmern oder für einen modernen PVC-Designbelag. Ganz nach Ihrem persönlichen Stil.
Optimale Isolierung: Dank der Dreischeiben-Isolierverglasung bleiben die Außengeräusche draußen und die Wärme drinnen. So schaffen Sie eine Ruheoase zum Entspannen.
Komfortable Schlafzimmer: Schlafzimmerfenster ist mit silbergrauen Kunststoffrollläden und praktischem Elektroantrieb ausgestattet. Ihre Privatsphäre und ein erholsamer Schlaf sind gewährleistet.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wand- und Deckenflächen in den Wohnungen sind mit hochwertigen Raufasertapeten versehen, die Ihnen die Freiheit geben, Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen.
Zukunftsorientierte Konnektivität: Das Haus und jede Wohneinheit werden an das Glasfasernetz eines lokalen Netzbetreibers angeschlossen. Highspeed-Internet und moderne Kommunikation sind somit selbstverständlich.
Großzügige Freiflächen: Ein Balkon zum Verweilen im Freien und bieten Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Bequeme Erreichbarkeit: Ein Aufzug im Haus erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung und zu den verschiedenen Etagen.
Barrierefreie Zugänge: Die barrierefreien Haus- und Wohnungszugänge garantieren uneingeschränkte Bewegungsfreiheit und Komfort für alle Bewohner.
Erleben Sie zeitgemäßen Luxus und nachhaltige Wohnqualität in dieser einzigartigen Erstbezug Eigentumswohnung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.05.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 3.594,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.900,00 €
Gesamtfläche: ca. 60,93 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,95 m²
Kellerfläche: ca. 8,64 m²
# Lagebeschreibung
Die Neumayerstraße 33a befindet sich in einer erstklassigen Lage in Kirchheimbolanden, direkt am Schlossgarten. Ein Energiespar-Mehrfamilienhaus im KfW-55-Standard, 15 Wohneinheiten und 19 PKW-Stellplätzen, bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Umgebung für ein vielfältiges Leben.
Infrastruktur:
Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innen- und Altstadt von Kirchheimbolanden ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie eine breite Palette an Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte, Verwaltungen und vieles mehr. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, alle täglichen Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen.
Freizeitbeschreibung:
Die umliegende Umgebung von Kirchheimbolanden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt direkt an den bewaldeten Ausläufern des Donnersbergs, einem der höchsten Berge der Region. Dies ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung in einer malerischen Kulisse.
Zudem befindet sich Kirchheimbolanden zwischen den renommierten Weinanbaugebieten Rheinhessen und der Pfalz. Weinliebhaber können die umgebenden Weinberge erkunden und an Weinverkostungen teilnehmen. Die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen in der "Kleinen Residenz" bieten ein reichhaltiges Angebot an Unterhaltung, Kunst und Musik.
Die historische Bausubstanz und das barocke Stadtbild verleihen Kirchheimbolanden einen besonderen Charme. Die Stadt hat eine hohe Wohn- und Lebensqualität und bietet ein angenehmes Umfeld für Bewohner jeden Alters.
Verkehrsanbindung:
Die Neumayerstraße 33a profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die A63, die Kaiserslautern mit Mainz verbindet, ist gut erreichbar. Ebenso bietet das nahegelegene Kreuz Alzey eine direkte Anbindung an die A61, die von Koblenz nach Ludwigshafen führt. Diese Anbindungen erleichtern nicht nur die Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen wie Mainz, Frankfurt, Kaiserslautern, Ludwigshafen und Mannheim, sondern ermöglichen auch eine unkomplizierte An- und Abreise.
Insgesamt bietet die Neumayerstraße 33b in Kirchheimbolanden eine äußerst günstige Lage mit einer breiten Palette an Annehmlichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Dies macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl das urbane Leben als auch die Naturverbundenheit schätzen.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 04.11.2022
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 1676 (1/1676)
