1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €58.000
84367 Bayern - Tann (Niederbay)

# Objektbeschreibung
Das 1-Zi.-Apartment liegt im Dachgeschoß (3. Obergeschoß) eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Tann (Marktplatz 11).
Die Wohnung wurde neu gestrichen und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werde.
Aufgrund der Größe und des Preises ist sie als Starter-Immobilie ideal, entweder als erste eigene Wohnung zur Selbstnutzung oder als Geldanlage zur Vermietung!

Kurzbeschreibung:
- Massivbauweise Bj. ca. 1982
- gemütliche Dachgeschoßwohnung mit Mansarden
- Kork- und Laminatboden
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1994) mit Heizkörpern
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler
- kein Aufzug vorhanden (spart Kosten)
- offener Garagenstellplatz für Kleinwagen im Rückgebäude

Raumaufteilung:
- offener Grundriss (ursprünglich in zwei Räume aufgeteilt)
- Diele mit Garderobe
- Wohn-Schlafraum mit offener Küche
- Einbauküche ist vorhanden
- innenliegendes Bad, raumhoch neu gefliest; mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Elektroboiler
- praktischer Abstellraum (Kellerersatzraum) direkt neben der Wohnung im Dachgeschoß mit Mansarde (ca. 20 m² Grundfläche)

Die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung liegt bei 120,- EUR monatl. (incl. 17,15 EUR Rücklage und 31,25 EUR Verwaltergebühr, neue Hausverwaltung ab 01.01.2024 kostet dann nur noch 26,18 EUR Verwaltergebühr).
Die Rücklage beträgt per 31.12.2023 insgesamt 19.385,55 EUR; der Anteil für diese Wohnung liegt bei 797,92 EUR.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort frei

Kaufpreis pro m²: 1.339,50 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage-/Ortsbeschreibung:
Der familienfreundliche Markt Tann liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Pfarrkirchen (ca. 15 km), Simbach/Inn (ca. 13 km) und Eggenfelden (ca. 16 km). Nach Burghausen (Chemie-Industrie) sind es ca. 21 km und nach Altötting ca. 23 km. Tann verfügt über eine gute, für einen Markt übliche Infrastruktur und entsprechende ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Durch den Bahnhof in Marktl (ca. 12 km) hat man eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Über die A94 (Anschluss Marktl ca. 13 km) erreicht man München (ca. 115 km) mit dem Auto in gut einer Stunde.

Orts-Infos unter
www.tann.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Tann_(Niederbayern)
www.rottal-inn.de


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 159.5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 20.02.2019
Gültig bis: 20.02.2029 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-10-4492