3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
80807 München - Milbertshofen - Am Hart

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ca. im Jahre 1960 in bester Ziegelbauweise erstellten Wohnanlage (E+3). Ein Lift ist nicht vorhanden.
Der Zugang erfolgt über einen Laubengang. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer direkt zugänglich, was die Wohnung flexibel gestaltet. Die Küche ist renovierungsbedürftig und mit einem Fenster ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC.

Besonderheiten: Der Süd-West-Balkon bietet eine angenehme Möglichkeit, die Sonne zu genießen und zu entspannen. Manuelle Rollos sorgen für eine regulierte Lichtzufuhr und Privatsphäre.

Zustand: Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, was die Gelegenheit für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet.

Vermietung: Die Wohnung ist seit dem 01.05.2015 für EUR 710 p. M. zzgl. NK vermietet, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. (Stand 1/2024) Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Fazit: Diese Eigentumswohnung bietet mit ihrer Lage, Raumaufteilung und dem vorhandenen Potenzial zur Modernisierung, vielfältige Möglichkeiten. Der Süd-West-Balkon und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnung besonders attraktiv für zukünftige Eigentümer.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie zentral mit einer perfekten Infrastruktur. Die U-Bahn Station (U2-Frankfurer Ring) erreichen Sie in ca. 500 m Entfernung.
Jegliche Einkaufsmöglichkeiten ( Lidl, Bäcker, Metzger, etc...) sind in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zu großen Arbeitgebern der Automobil-, Telekommunikations- und IT-Branche ist explizit hervorzuheben.
Diverse Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In wenigen Fahrminuten sind Sie mit dem Auto auf der A99 und A9.
Das Angebot an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen verschiedener Fachrichtungen ist bestens.
Der Freizeitwert ist weit überdurchschnittlich.
Der Luitpoldpark sowie der Olympiapark mit Ihren Wander- und Radwegen sowie Sportanlagen mit vielfältiger Ausrichtung finden sich in der nächsten Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.07.2018
Gültig bis: 2028-07-02
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 169684