2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
26188 Niedersachsen - Edewecht

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie jetzt die seltene Gelegenheit und sichern sich diese moderne Eigentumswohnung in 1a-Lage im Edewechter Ortszentrum!

Die folgend näher beschriebene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ursprünglich 2012 fertiggestellten Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Neben der erstklassigen Lage überzeugt diese Eigentumswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 69,04 m² Wohnfläche.

Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Von der Diele aus haben Sie dann Zutritt zum Schlafzimmer, dem Tageslichtbadezimmer sowie zum großzügigen, hellen und offen gestalteten Wohnzimmer mit Essbereich und Küche mit Abstellraum. Zwei Balkone sind von Wohnzimmer sowie der Küche zugänglich.

Ausstattungsmerkmale dieser komfortablen Wohnung sind beispielsweise Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden, eine vollflächige Fußbodenheizung, weiße Innentüren sowie eine Gegensprechanlage. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche UND Badewanne. Ebenfalls vorhanden ist eine Einbauküche inkl. aller erforderlichen Elektrogeräte, wie Kühl-Gefrierschrank und Geschirrspülmaschine.

Selbstverständlich ist das Objekt mit einem Personenaufzug ausgestattet, sodass die Wohnung schwellenfrei zu erreichen ist. Pkw-Stellplätze direkt am Haus sind ebenso vorhanden, wie ein Nebengebäude mit fest zugeteiltem Abstellraum.

Die Eigentumswohnung bietet sich aufgrund der aktuellen Leerstands ideal für die Selbstnutzung an. Aber auch als Kapitalanlage ist dieses Objekt hervorragend geeignet, da Wohnungen dieser Qualität in dieser TOP-Lage immer gefragt sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt 218,01 € und setzt sich wie folgt zusammen:
- Nebenkosten: 167,00 €
- Verwalterkosten: 22,00 €
- Instandhaltungsrücklage 29,01 €

Gerne stellen wir auch Kontakte zu Finanzierungsspezialisten her, die individuelle Möglichkeiten für Ihre Baufinanzierung ausarbeiten.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieser modernen Eigentumswohnung sind u. a.

- sehr zentrale und dennoch ruhige Lage

- durchdachter Grundriss

- Personenaufzug

- vollflächige Fußbodenheizung

- weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

- elektrische Außenjalousien

- weiße Innentüren

- Fußbodenbeläge: Fliesen und Teppichboden (im Schlafzimmer)

- Solaranlage für Brauchwassernutzung

- Türspion

- Gegensprechanlage

- fest zugeordneter Abstellraum im Nebengebäude

- fest zugeordneter Pkw-Außenstellplatz

- und, und, und...

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Liegenschaft befindet in der sehr beliebten Gemeinde Edewecht.

In einer seltenen und zentralen Lage, direkt an der Hauptstraße befindet sich die umfangreiche Infrastruktur dieses schönen Ortes in fußläufiger Nähe!

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 22.000 Einwohner.

In der näheren Umgebung sind Haus- und Fachärzte, Apotheken oder Banken ebenso fußläufig erreicht, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten. Edewecht bietet ebenso ein breites Angebot an verschiedenen Restaurants und Bistros.

Auch Bushaltestellen der Buslinien, die beispielsweise die Universitätsstadt Oldenburg oder den sehr beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ansteuern, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Freizeitangebot ist beispielsweise durch das Hallen- und Freizeitbad, die Tennisanlage, Sport- und Reitvereine, den nahe gelegenen Wildenloh oder das in kürze erreichbare Bad Zwischenahner Meer sehr vielfältig. Bekannt für sein hervorragendes Rad- und Wandernetz lädt das Ammerland außerdem zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein.

In etwa 15 Kilometern Entfernung liegt die Universitätsstadt Oldenburg mit seinen etwa 174.000 Einwohnern. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Badeland im Marschwegviertel.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Oldenburger Immobilienbörse angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 46.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-12-06
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 008- 0722