Haus zum Verkauf €4.900.000
81543 München - Untergiesing-Harlaching

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Stadthaus mit elegantem Vordergebäude und ruhigem Rückgebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1958 auf einem, ca. 430 m² großen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert bzw. den heutigen Standards angepasst. Es verfügt über 8 vermietete Einheiten sowie 6 Garagen im Innenhof. Den Bewohnern stehen praktische Kellerräume und ein Waschraum zur Verfügung. Der ruhige Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätzen kann von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden und rundet das sympathische Erscheinungsbild ab.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

•1997: Einbau einer Gasheizung
•2005: Austausch der Fenster
•2014: Erneuerung des Daches
•2014: Einbau eines Lifts
•2017: Neuer Fassadenanstrich

•Vor einiger Zeit Modernisierung des Treppenhauses und Erneuerung aller Bäder

Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.

Alle dargestellten Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.

Weitere Detailinformationen und ausführliche Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage, wenden Sie sich dazu an den zuständigen Objektbetreuer Herrn Aleksandar Milosavljevic.

# Ausstattung
Unwiederbringliches Liebhaber-Unikat mit Seltenheitswert!

AUFSTELLUNG:

•Ca. 500 m² Gesamtwohnfläche

•6 Wohnungen im Vordergebäude l Ca. 370 m² Wohnfläche
•2 Wohnungen im Rückgebäude l Ca. 130 m² Wohnfläche

AKTUELLE AUFTEILUNG:

Vorderhaus Erdgeschoss:

•2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Vorderhaus 1. Obergeschoss:

•2-Zimmer Wohnung mit Balkon
•1-Zimmer Apartment mit Balkon

Rückgebäude 1. Obergeschoss:

•2-Zimmer Wohnung mit Balkon
•3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Vorderhaus 2. Obergeschoss:

•2-Zimmer Wohnung mit Balkon
•1-Zimmer Apartment mit Balkon

Dachgeschoss:

•3-Zimmer Maisonette mit zwei Dachbalkonen

Untergeschoss:

•6 Kellerabteile für die Hausgemeinschaft
•2 weitere große Kellerräume
•Waschraum
•Lift bis in das Untergeschoss

Die dargestellte Grundrissmöblierung dient der Veranschaulichung und ist lediglich ein mögliches Gestaltungsbeispiel. Die Aufteilung bzw. Einrichtung der Bäder, der Küchen und der Möblierung können in jeder Wohnung von der derzeitigen reellen Gestaltung abweichen.

Alle Einheiten sind langjährig vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit € 105.000,00 (laut Angabe des Eigentümers).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 9.800,00 €

Käuferprovision: 4,76% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Mediterranes Flair inmitten der Münchener Metropole - Wohnen im Einklang mit dem Auer Mühlbach

Begehrte und idyllische Raritätenlage von ”Klein-Venedig” mit dem stadtbekannten Auer Mühlbach in unmittelbarer Nähe. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Rondell und ist von historischen, denkmalgeschützten ”Herbergshäuseln” umgeben. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und die beste öffentliche Verkehrsanbindung aus. Dank diverser Bus- und U-Bahn-Linien sind alle weiteren Stadtteile schnell zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Hervorzuheben ist außerdem der hohe Freizeitwert, neben weitläufigen Parkanlagen gelten auch die grünen Freiflächen entlang der Isar als idealer Treffpunkt für Erholungssuchende und Sportbegeisterte.

•Ca. 7 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 7 Gehminuten bis zum Candidplatz mit Anbindung an die U-Bahn
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Schyrenbad
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Rosengarten
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Isarauen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2018-01-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15799