Haus zum Verkauf €669.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil!
Dieses Einfamilienhaus, erbaut in einem zeitlosen und modernen Baustil im Jahre 2017, erwartet Sie in einer ruhigen Wohnlage in dem Schrobenhausener Ortsteil "Sandizell". Durch sein harmonisches Ambiente ist es perfekt für anspruchsvolle Familien, die exklusiven Wohnkomfort suchen.
Die Wohnfläche von ca. 129 m² erstreckt sich über zwei Etagen und garantiert ein Wohngefühl der Extraklasse!
Das Innere des Gebäudes besticht durch einen offen gestalteten Eingangsbereich, der einen fließenden Übergang zu den angrenzenden Räumen ermöglicht und so eine großzügige und luftige Atmosphäre schafft. Der Vinylboden in Holzoptik (Design "country Oak") mit Fußbodenheizung verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und sorgt an kalten Tagen für warme Füße.
Angrenzend befindet sich der großzügige Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen in einem einladenden Ambiente vereint. Bodentiefe Fenstertüren bieten Zugang zu der großen (ca. 31 m²) Terrasse und sorgen somit für ein helles und offenes Raumgefühl. Die moderne und offene Küche fügt sich nahtlos in den Raum ein und ist durch ihre beeindruckende Kochinsel mit integriertem Dunstabzug ein echter Blickfang. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und gleichzeitig am Geschehen teilnehmen, wenn Familie und Freunde im Wohn- und Essbereich entspannen und speisen. Darüber hinaus sind auf dieser Etage ein weiterer Raum der als Büro genutzt werden kann, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht, in dem sich auch die Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke innotec) befindet, die für energiesparendes Wohnen auf höchstem Niveau sorgt.
Im Obergeschoss angekommen, bieten Ihnen und Ihrer Familie das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank viel Raum für Entspannung und Privatsphäre. Zusätzlich befinden sich hier zwei helle Räume, die Sie als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen können. Ein besonderes Highlight auf dieser Etage ist das luxuriöse Badezimmer, das mit bodengleicher Dusche, großer freistehender Badewanne und stilvollen Elementen für pure Entspannung sorgt.
Der Außenbereich mit einer Grundstücksfläche von ca. 580 m² umfasst eine großzügige Terrasse sowie einen idyllischen Garten auf mehreren Ebenen, der eine grüne Oase der Erholung für Jung und Alt verspricht.
Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor für zwei Fahrzeuge rundet die Immobilie perfekt ab!
Lassen Sie sich von diesem exklusiven und modernem Einfamilienhaus verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom nachhaltigen und stilvollen Wohnen!
Art des Energieausweises:
Energiebedarfsausweis 7 kWh (m2a); Energieklasse "A+", Energieträger: Strom
** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 49 176 86288445 an! **
Patrick Kuhn
ImmoNOW
Standort München
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus steht in einem Neubaugebiet von Sandizell. Dieses Dorf (Gemarkung) ist der Kreisstadt Schrobenhausen als Stadtteil zugehörig. Die malerische Altstadt von Schrobenhausen wird komplett umschlossen von einem Graben bzw. der Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Diverse Fachgeschäfte, Supermärkte und Discounter sorgen für die perfekte Versorgung mit allem was das Herz begehrt. Durch die vielen Vereine, Kulturelle Angebote (z.B. Kino, Volkstheater), die vielseitige Natur und andere Städte in der näheren Umgebung, haben Sie auch in Ihrer Freizeit viel geboten. Schrobenhausen liegt im nördlichen Oberbayern an der Mündung der Weilach in die Paar im tertiären Hügelland. Die nächsten Oberzentren befinden sich im rund 30 km entfernten Ingolstadt und 45 km entfernten Augsburg. Die Landeshauptstadt München liegt rund 60 km entfernt.
Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 18.000 Einwohner zählenden Kreisstadt ansässig. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der wichtigen Verkehrsachse B 300 die unter anderem Ingolstadt über Dasing (Anschluss A8) mit Augsburg verbindet. Am Bahnhof Schrobenhausen halten regulär Züge der Paartalbahn. Diese Verbindet die beiden Großstädte Augsburg mit Ingolstadt.Entfernungen:
Flughafen 18,5 km
Fernbahnhof 7,2 km
Bus 7,2 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 18.07.2023
Gültig bis: 17.07.2033
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1747
