4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.600
54668 Rheinland-Pfalz - Echternacherbrück

# Objektbeschreibung
Die Wohnung beeindruckt als Erstbezug, der kürzlich fertiggestellt wurde und höchste Standards in der Ausführung bietet. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man nach links in einen großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der ein offenes und einladendes Ambiente schafft. Dieser Bereich ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit einem herrlichen Blick auf die Umgebung.

Vom Eingangsbereich aus, auf der rechten Seite, führt eine Diele zu drei separaten Zimmern und einem modernen Badezimmer. Die Zimmer können vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, und sie bieten dank der hohen Ausführungsstandards ein angenehmes Wohngefühl. Das moderne Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Badewanne ist nicht nur funktional, sondern auch geschmackvoll gestaltet und lädt zu entspannten Momenten ein.

Ein weiteres Highlight der Wohnung wird in Kürze die moderne Einbauküche mit einer stilvollen Kochinsel sein. Die Küche wird demnächst installiert und wird das ästhetische Erscheinungsbild des Raumes bereichern. Sie bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für Hobbyköche.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ein kleiner, heller Raum, der von der Küche aus zugänglich ist. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden. Als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder auch als Hauswirtschaftsraum bietet er zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte, was die praktische Seite des Wohnens in dieser Wohnung betont.

Die Wohnung ist mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet, die den Wohnkomfort steigern. Dazu gehören Fußbodenheizung, Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden und ein unempfindlicher Vinylboden, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine moderne Ästhetik vermittelt.

Insgesamt präsentiert sich die Dachgeschosswohnung als hochwertiges Zuhause, das durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Design besticht.

# Ausstattung
- neue, modern ausgestattete Wohnung
- Erstbezug nach der Aufstockung einer Bestandsimmobilie
- neue, hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in jedem Raum
- hochwertige Vinylböden in Holzoptik
- Kunststfffenster mit Dreifachverglasung, teils bodentief, elektrische Rollläden, auch bei den Dachfenstern
- viele Einbauleuchten
- hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte im Sanitärbereich, geschmackvolles Tageslichtbad
- Parkmöglichkeiten: Stellplatz.
- bei Bedarf kann zusätzlich eine abgeschlossene Garage im Gebäude separat angemietet werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Echternacherbrück ist eine kleine Ortschaft in Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg gelegen. Die Umgebung von Echternacherbrück ist von Natur geprägt. Es gibt viele Grünflächen, Wälder und Wanderwege, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die malerische Landschaft trägt zum Erholungswert der Region bei. Die Nähe zu Luxemburg ermöglicht den Bewohnern von Echternacherbrück den Zugang zu einer reichen kulturellen Szene. Luxemburg ist bekannt für seine vielfältige kulturelle Landschaft, darunter Museen, Theater, Konzerte und Festivals.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Bushaltestellen Richtung Trier, Bitburg und Luxemburg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Deutsche und luxemburgische Kindertageseinrichtungen und Schulen sind in den unmittelbar angrenzenden Nachbarorten vorhanden.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 92,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email infogilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 92,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.12.2023
Gültig bis: 21.12.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6933