2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
40239 Düsseldorf - Düsseltal

# Ausstattung
Angeboten wird eine möblierte und kernsanierte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und circa 35 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im vierten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Schlafzimmer ab. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für den nötigen Stauraum.

Außerdem gut zu wissen:
• Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Vinyl und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 52 Wohneinheiten wurde 1950 erbaut und im Jahr 2020 umfangreich saniert. Es besteht die Möglichkeit, eine zweite Wohnung im zweiten Obergeschoss mit der selben Ausstattung und Größe als Paketverkauf mitzuerwerben.

Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.285,71 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord in einer ruhigen Wohnstraße, die von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist grün und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

In unmittelbarer Nähe der Brehmstraße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung zu finden. Bis zum Krankenhaus (St. Vinzenz-Krankenhaus Klinik für Allgemein-, Unfall- und Viszeralchirurgie) sind es ungefähr 800 Meter.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der nächste Bahnhof ist gut erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | D-Grunerstraße (circa 100 Meter)
Bahnhof | Derendorf (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.09.2018
Gültig bis: 2028-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: XAUSYU6X