3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.530
53123 Bonn - Messdorf

# Objektbeschreibung
Die 116m^2 große 3-Zimmer Wohnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt (1. OG und DG). Im 1. OG befindet sich ein Flur über den man das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Abstellraum, das Gäste-WC und die Küche mit Durchreiche zum Flur erreicht.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Über die Treppe im Flur erreicht man das Dachgeschoss mit Arbeitszimmer, Badezimmer und Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche sowie ein Dachfenster. Aus der Wohnung hat man eine schöne Aussicht über die Köln-Bonner-Bucht.

Vor der Wohnung befindet sich ein PKW-Stellplatz, welcher auf Wunsch angemietet werden kann. Zur Wohnung gehören zwei Fahrradstellplätze in einem abgeschlossenen überdachten Raum.

Das Haus ist ein Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang.

# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Eingangsbereich sowie die Küche und Bäder sind mit grauen Fliesen gefliest. Die übrigen Räume sind mit Tarkett in Holzoptik ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen und in den Bädern weiß gefliest.

Es befinden sich zwei Glasschiebetüren in der Wohnung. Die restlichen Türen sind weiße Holztüren.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Auf dem Balkon liegen große graue Platten.
Die Eingangstür ist über eine Gegensprechanlage zu öffnen.
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich im Badezimmer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Duisdorfer Oberdorf mit einem schönen Ausblick über die Kölner Bucht und in ruhiger jedoch dennoch zentraler Lage. In unmittelbarer Nähre befindet sich der Derletalpark, Kottenforst und das Hardtbergbad. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Es bestehen gute Busanbindungen in die Bonner Innenstadt sowie auf den Venusberg und die Hardthöhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517780.pdf (Grundriss)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 274798