Haus zum Verkauf €275.000
66851 Rheinland-Pfalz - Bann

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus als ein sehr gut für zwei Generationen oder für anspruchsvolle Familien mit Platzbedarf (auch für Homeoffice oder Hobby) geeignetes Heim, die sich nach einer harmonischen Kombination aus praktischer Raumaufteilung und Wohnkomfort sehnen. Das Anwesen besticht durch eine harmonische Symbiose aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten.
•Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer geräumigen und voll ausgestatteten Küche inklusive Einbauküche und einem einladenden Kaminofen, der für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgt. Das Esszimmer verströmt eine heimelige Atmosphäre und ist der ideale Ort, um kulinarische Genüsse zu zelebrieren.
•Der Anbau aus dem Jahr 1998 beherbergt ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und genießen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum.
•Das nach hinten gelegene Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen privaten Rückzugsort und ist optimal geschnitten für erholsame Nächte.
•Im Obergeschoss finden Sie neben einer großen modernen Einbauküche, Esszimmer und Wohnzimmer mit großer Balkonterrasse, einem modernisierten Tageslichtbad und neuem Gäste-WC weitere Rückzugsmöglichkeiten im darüber liegenden Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern.
•Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum, während die Garage nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch eine Werkstatt für kreative Projekte vorhält.
•Im Außenbereich stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge bequem abzustellen.
•Der sonnenverwöhnte Süd/West-Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum für Entspannung, Erholung und gesellige Zusammenkünfte. Ein massives Gartenhäuschen komplettiert dieses Bild und bietet Platz für Ihre Gartengeräte und -utensilien.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und erstrahlt in einem zeitlosen Glanz. Teilweise erneuerte Fenster mit integriertem Insektenschutz sowie neue Innentüren und eine neue Haustür verleihen dem Haus einen modernen Touch. Die Heizung wurde auf moderne Nachtspeicheröfen umgerüstet, die in einem speziellen Tarif der Pfalzwerke betrieben werden. Eine Gasleitung liegt in der Straße und bietet Potenzial für eine zukünftige Heizungsmodernisierung.
Dieses traumhafte Wohnhaus präsentiert sich als Ort, an dem Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertigen Details und der idyllischen Gartenoase machen dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen überraschen.
EIN ENERGIEAUSWEIS LIEGT VOR!

# Ausstattung
Grundhaus Baujahr 1958
Aufstockung 1976
Anbau 1998
Elektro-und Wasserleitungen 2007 komplett erneuert
2008 Einbau moderner Nachtsspeicheröfen
Kaminofen (Allbrand) mit Filter
Zwei Einbauküchen
EG komplett gefliest
OG Echtholzparkett
Bäder und WC`s modernisiert
teilweise neue Fenster mit Insektenschutz
neue Haustür
Vollkeller
Garage
Werkstatt
Garten mit Häuschen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 507 m²
Vermietbare Fläche: ca. 173 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnahe und doch ruhige Lage in Laufnähe zum Supermarkt, Bäcker, Post oder Restaurants, Kindergarten, weiterer Supermarkt im Nachbarort, Buslinie 160 mit Anbindung an Bahnhof Kaiserslautern.

# Sonstiges
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: 0177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedleriad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 328.02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0607