Haus zum Verkauf €182.000
21709 Niedersachsen - Burweg

# Objektbeschreibung
Diese in die Jahre gekommende Hofstelle mit Nebengebäuden wurde schätzungsweise im Jahr 1900 im ländlichen Burgweg-Bossel errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt und bezieht sich auf die Angabe im Energieausweis. Die Immobilie befindet sich im einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, zeichnet sich jedoch durch facettenreiche Unterteilungsvarianten aus. Wohnen, Hobby und Tierhaltung lassen sich hier unter einem Dach vereinen.

Es erwartet Sie ein altes Bauernhaus mit einer Wohnfläche ca. 135,75 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt. Das traumhafte Grundstück umfasst ca. 2.633 m² und ist pflegeleicht angelegt. Mit handwerklichem Geschick und viel Fleiß können sich Naturfreunde und Familien mit dieser Immobilie Ihren Traum vom Wohnen auf dem Lande erfüllen.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine große Diele mit alten charakteristischen Musterfliesen. Von hieraus erreichen Sie die Küche mit Zugang zur ehemaligen Stallung, das Gästezimmer, das Wohnzimmer und das Esszimmer. Ein weiterer Flur führt Sie zum Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das letzte Zimmer auf dieser Ebene ist nur vom Esszimmer aus zu erreichen und eignet sich perfekt als Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie der geräumige Bodenraum, der viel Platz zur Verwirklichung weiterer Ideen bietet.

Auf dem idyllischem Grundstück finden Sie weitere Nebengebäude und eine alte Stallung, die Ihnen genügend Platz für Tierhaltung oder Ihrer Hobbys bieten. Es ist ein eingezäunter Hundeauslauf vorhanden.

Ein Rückzugsort, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung bietet.

Beheizt wird diese Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2000.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2633 m²
Vermietbare Fläche: ca. 135,73 m²

# Lagebeschreibung
Bossel ist ein Ortsteil der Gemeinde Burweg. Burweg gehört zur Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten und liegt im Landkreis Stade zwischen Hechthausen und Himmelpforten. Durch die Anbindung an die B73 in Richtung Stade und Hemmoor, sowie den Himmelpfortener Bahnhof (Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven) ist Burweg verkehrstechnisch gut aufgestellt. Genießen Sie Ihre Ruhe und gelangen dennoch schnell in die Städte Hamburg, Stade oder auch Cuxhaven. Neben den in unmittelbarer Nähe befindlichen Läden mit leckerem Eis und Burger, finden Sie im örtlichen Frischemarkt "Tante Hilda" alles für den täglichen Bedarf sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im ca. 4 Km entfernten Nachbarort Himmelpforten.

# Sonstiges
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie bereits teilweise saniert.
Die Sanierungsarbeiten umfassten:
- Austausch der Fenster und Außentüren ca. 1984
- Die Leitungssysteme ca. 1975
- Das Badezimmer ca. 1975

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 398.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-09-09

Anbieter-Objekt-ID: 2022-AS-3160