Haus zum Verkauf €579.000
65307 Hessen - Bad Schwalbach

Die Doppelhaushälfte ist in einem ruhigen, waldnahen Wohngebiet in Bad Schwalbach gelegen.

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Doppelgarage.

Über die Treppe gelangen Sie zur ersten Etage, die den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Hier finden Sie eine offene Küche mit einem großzügigen Essbereich, einem offenen Wohnzimmer mit Platz für ein riesiges Kuschelsofa und einem Kamin sowie dem Zugang zu Garten und Terrasse. Ein Abstellraum ist direkt von der Küche zugänglich. Auf der Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, und ein WC mit Dusche.

Auf der zweiten Etage befinden sich zwei Zimmer für die Kids, ein Elternschlafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne und Dusche. Im Elternzimmer und einem Kinderzimmer wurde 2023 hochwertiges Parkett vom Meister Lindura verlegt. Im Flur und den Zimmern wurden 2023 die schönen Deckenbalken freigelegt und abgeschliffen.

Das Highlight des Familienglücks ist der traumhafte pflegeleichte Garten mit einem großen Gewächshaus, einem kleinen Teich und einer wunderschönen Terrasse.

Mitte 2023 sind alle fünf Dach-Fenster ausgetauscht (Roto, 3-fach verglast) und der Giebel von innen gedämmt worden. 2023 wurde zudem eine PV-Anlage (3,2kw) installiert.

Die Lage
Ein Traum – Ihre Kinder können in einer behüteten Umgebung heranwachsen und die gut ausgebaute Infrastruktur bietet Ihnen alles, was Sie benötigen. Eine Kita befindet sich in der Parallelstraße, Grundschule, Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Bad Schwalbach liegt zwischen Nastätten (ca. 20 Autominuten) und Wiesbaden (ca. 19 Autominuten) und ist auch noch im Einzugsgebiet von Frankfurt.

Bad Schwalbach ist nicht nur bekannt als Kneip- und Luftkurort, sondern zählt mit dem Kurhaus zu den schönsten historischen Spielstätten Europas. So finden regelmäßig Opern und Konzerte statt. Die vielen Freizeitaktivitäten wie beispielsweise das Freibad sowie viele Wanderwegen bieten Erholung pur.

Auf einen Blick
Baujahr: 2001
Schlafzimmer: 4
Wohnfläche: 146m²
Grundstücksfläche: 408m²
Endenergieverbrauch: 80,9 kWh(m²*a)
Energieklasse: C (der Wert wurde vor Austausch der Dachfenster ermittelt).
Heizung: Gas, unterstützt durch Solarthermie, Fussbodenheizung
Keine Käuferprovision (Verkauf von privat)
Nachbarn: Die besten, die man sich vorstellen kann!