Haus zum Verkauf €449.000
31867 Niedersachsen - Lauenau

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Lauenau befindet sich unser gepflegtes Einfamilienhaus am Ende einer kleinen Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr. Vom Grundstück aus ergibt sich ein unverbaubarer Panoramablick über Wiesen und Felder zum Deister.
Das Zentrum von Lauenau und auch der Busbahnhof sind zu Fuß in wenigen Geh-Minuten erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Netto, Penny, Bäckereien, Fleischerei etc.), Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen können in Bad Münder, Rodenberg oder Bad Nenndorf besucht werden.
Lauenau liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Mit dem Auto ist man über die A2 in ca. 25 Minuten in Hannover. Ein S-Bahn-Anschluss ist über die Bahnhöfe Haste, Bantorf oder Bad Nenndorf in zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar.
Im Jahre 1998 wurde diese Immobilie durch die Firma HAACKE-Haus aus Celle in energiesparender Bauweise errichtet.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Luft-Wärme-Pumpe (Baujahr 2018), einer Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2020), sowie Klima-Anlagen in den oberen Zimmern.
Die Gesamtfläche des Hauses umfasst 137,39 m² und verteilt sich mit 78,92 m² auf das Erdgeschoss und mit 58,47 m² auf das Dachgeschoss.

Das helle Erdgeschoss umfasst ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit einer fünf Jahre alten Einbauküche und einer Speisekammer, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen und ein Gäste-WC mit Dusche. Durch das Wohn-/Esszimmer kann eine nach Süd, Ost und West ausgerichtete Terrasse, sowie der Garten betreten werden.
Vor zwei Jahren wurde noch ein Kaminofen im Flur installiert, über den sich das gesamte Haus heizen lässt.
Die im DG befindlichen Velux-Fenster verfügen über elektrische Rollläden, ebenso wie die Fenster im EG und DG auf der Westseite.
Der Dachboden ist für den Ausbau bereits vorgesehen. Hier müssen nur noch Restarbeiten durchgeführt werden.
Zum Haus gehört ein Carport mit Wallbox, eine Garage und eine weitere Garage, die als Werkstatt genutzt werden kann.
Außerdem steht eine sehr schöne Gartenhütte im Garten mit viel Platz.
Zum Grundstück gehört noch eine weitere ca. 250m² großen Fläche zur freien Verfügung (Gemeindegrundstück ohne Kosten).
Weitere Fragen beantworten wir gern bei einem Besichtigungstermin.
Weitere Bilder folgen!
Von Makler-Anfragen bitte ich ausdrücklich abzusehen!