4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Die hochwertige, sehr gepflegte 4-Zi.-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines 10-Parteien-Hauses im verkehrsberuhigten, innerstädtischen Wohn-Quartier In der Schacht mit einem angenehmen Wohnumfeld. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE mit Bäckerei und Café, Netto-Markt usw.) sowie der Bahnhof sind nur um die Ecke und in ein paar Gehminuten erreichbar. Verschiedene Gastronomieangebote sind ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar Sie können auf das Auto getrost verzichten.
Die Wohnung verfügt über viele Extras und angenehme Details. Sie wurde anfangs vom Eigentümer selbst genutzt (Erstbezug 2015), weshalb sie auch überdurchschnittlich gut ausgestattet ist. Aktuell ist sie noch bis 31.01.2024 vermietet.
- EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN -
Raumaufteilung:
- gelungener Grundriss
- Diele (ca. 8,36 m²) mit Garderobe und angrenzendem Flur (ca. 10,4 m²)
- Wohnzimmer (ca. 16,4 m²) mit Ausgang zur Loggia und zum Balkon
- offene Küche mit angrenzendem Esszimmer (ca. 15,92 m²) und Durchreiche ins Wohnzimmer
- ostseitiges Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit Morgensonne
- zwei weitere Zimmer (ca. 14,73 bzw. 14,91 m²) für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer
- modernes Tageslichtbad (ca. 8,36 m²) mit großzügiger bodengleicher Dusche, WC, Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz
- separates Gäste-WC (ca. 1,96 m²)
- herrliche, geschützte Loggia (ca. 8,54 m²)
- zusätzlich ist noch ein sonniger Balkon (ca. 5,36 m²) vorhanden
Aufgrund ähnlicher Raumgrößen kann die Nutzung von Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer auch individuell getauscht werden!
Kurzbeschreibung:
- qualitativ hochwertige und durchdachte Wohnanlage
- KfW-55 Effizienzhaus
- Massivbauweise mit wartungsfreier Fassade aus Alucobond
- barrierefreier Aufzug mit Panorama-Verglasung
- geschützter Laubengang
- Wohnungstür als "eigene Haustür"
- lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster mit Alu-Außenschale
- elektrische Sonnenschutzrollos an der Westseite
- zeitlose Eichenparkettböden in der ganzen Wohnung
- top gepflegte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten
- ideal für Home-Office: Glasfaser-Anschluss und LAN-Anschlüsse in allen Räumen
- Satelliten-Anlage (keine Kosten für Kabelfernsehen)
- Video-Gegensprechanlage
- zukunftsorientierte Geothermie-Fernwärmeheizung
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
- eigenes Kellerabteil
- eigener TG-Stellplatz (Nr. 96) bereits im Kaufpreis enthalten
- praktisches Müll- und Fahrradhäuschen
OHNE AUFWAND KURZFRISTIG BEZIEHBAR -
Die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung für die Wohnung liegt bei 328,- EUR monatl. (incl. 28,88 EUR Rücklage und 24,16 EUR Verwaltergebühr).
Die Rücklage beträgt per 31.12.2022 insgesamt 22.040,07 EUR; der Anteil für diese Wohnung liegt bei 2.546,22 EUR.
Die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung für den TG-Stellplatz liegt bei 11,- EUR monatl. (incl. Rücklage und Verwaltergebühr).
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.
Orts-Infos unter
www.simbach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn
www.rottal-inn.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 65.4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.12.2014
Gültig bis: 13.12.2024 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 0-10-4476
