Haus zum Verkauf €250.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser wunderschönen, ganz besonderen Immobilie. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr persönliches Fleckchen Erde der Entspannung, Gemütlichkeit und Romantik zu erwerben. Dieses außergewöhnliche Objekt ist besonders für Individualisten und Genießer gedacht, die die Natur lieben, sich gerne im Grünen aufhalten und die Nähe zum Meer zu schätzen wissen.
Das Grundstück liegt im Wormstert-Bereich von Heikendorf und verteilt sich auf einer Fläche von ca. 1.299m². Eine kleine, unbefestigte Straße führt in den Bereich der Gartengrundstücke, die sich deutlich hinter den Wohnhäusern weiter in die Natur erstrecken. Das Grundstück selbst ist fast vollständig umwachsen und somit kaum einsehbar.
Ein Tor zum Grundstück vermittelt den Eindruck, man begebe sich gleich in einen Schlosspark. Durch das Tor hindurch öffnet sich der Blick auf das großzügige Grundstück. Ein Mix aus durchdachter Planung, natürlicher Wildheit und freiem Wachstum zeigt sich, in jeder Ecke befindet sich eine Sitzgelegenheit. Im Garten lassen sich eine alte Rotbuche, Spiralbäume, diverse Rosensträucher als auch ein Aprikosenbaum, ein Birnen- und ein Apfelbaum sowie ein Kirsch- und ein Pflaumenbaum finden - der Ursprung großen Genusses in den wärmeren Jahreszeiten. Ein kleiner Teich sowie eine kleine Gartenhütte und das zugehörige Haus aus den 30er Jahren ergänzen die Begrünung.
Das angebotene Grundstück ist im Übrigen eines der wenigen Grundstücke, auf denen ein kleines Haus steht und auch stehen darf. Ende der 30er Jahre wurde das Haus als Behelfsheim errichtet. Das Haus selbst ist nicht an die öffentliche Versorgung angeschlossen, es gibt keine Strom- oder Gaszuleitungen. Eine Frischwasserleitung ist jedoch vorhanden, sodass Strom über einen Generator oder Solarzellen zu produzieren ist. Im Haus befindet sich darüber hinaus eine genehmigte (vom Schornsteinfeger abgenommene) Heizungsanlage. Eine kleine Ölheizung sorgt auch im Winter für die notwendige Wärme. Ein Kaminofen im Wohnzimmer kann hierbei unterstützen oder auch komplett übernehmen - Die Wärme eines Kaminofens ist eben ganz besonders gemütlich und das sichtbare Feuer bringt Romantik und Entspannung in das Häuschen.
Beim Betreten des kleinen Hauses, insgesamt ca. 45m² nutzbare Fläche, fällt die besondere Einrichtung auf. Die Dekoration und Gegenstände wirken wie aus allen Teilen der Welt zusammengetragen und harmonieren dennoch miteinander. Große Fenster, die überwiegend 2014 ausgetauscht wurden, sorgen für viel Tageslicht. Die Fenster lassen sich nach außen hin öffnen, sodass im Sommer das Gefühl entsteht, man sitze im Freien.
Eine kleine Küche mit Gasbackofen und kleiner Spüle ist im hinteren Bereich vorhanden. Im hinteren Bereich bestünde die Möglichkeit, einen kleinen Bereich noch mit einem Bett zu versehen, sodass mehr Schlafmöglichkeiten entstehen.
Der Wohnbereich ist mit einer Schlafcouch ausgestattet, sodass hier gemütlich genächtigt werden kann. Der Kaminofen befindet sich ebenfalls hier. Bei einem Glas Wein vor dem prasselnden Kaminfeuer zusammen mit dem oder der Liebsten lassen sich hier besonders gut tiefgründige Gespräche führen.
Ein kleines Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer wurde 2019 komplett renoviert, ebenso wurde 2019 das Objekt neu befliest. Im Badezimmer wurden Mamorfliesen gelegt und Mosaikplatten an den Wänden verarbeitet.
Das Objekt ist insgesamt in einem guten Zustand, bedarf aber regelmäßiger Pflege und Zuwendung. Ein neuer Besitzer wird an der einen oder anderen Stelle möglicherweise mehr Ordnung reinbringen wollen. Das Schöne: Sie können sich hier frei entfalten und das Haus und den Garten nach Ihren Wünschen und Vorlieben gestalten.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen sich weitere Informationen und Bilder? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details.
# Ausstattung
WICHTIGER HINWEIS: Das angebotene Objekt ist aktuell Gartenland und offiziell nicht mit einem Haus bebaubar. Die vorhandene Bebauung ist geduldet, wird aber nicht erweitert werden können. Möglicherweise ist die Adresse nicht in den gängigen Navigationssystemen zu finden. Die genaue Lage entnehmen Sie bitte den Lagekarten im Exposé und/oder bei einem persönlichen Telefonat.
Das Objekt ist darüber hinaus NICHT zum Dauerwohnen gedacht, sondern vorwiegend als Ferienobjekt oder in der Verwendung wie ein Schrebergarten zu sehen. Angaben zur "Wohnfläche" entsprechen möglicherweise nicht den gesetzlichen Ansprüchen an "Wohnfläche"
WICHTIGER HINWEIS 2: In unmittelbarer Umgebung wird möglicherweise das Neubaugebiet der BIG entstehen. Hier besteht möglicherweise die Gelegenheit, das Grundstück mit als Bauland auszuweisen und erschließen zu lassen, was den Wert enorm steigern würde. Dementsprechend kann das Objekt auch als Spekulationsobjekt betrachtet werden.
Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr Ende der 30er
Grundstücksfläche ca. 1.299m²
"Wohnfläche ca. 45m²
Häuschen in Massivbauweise
Boden mit Dämmung und Fließestrich versehen, darüber gefliest
SolarVenti-Entlüftungssystem
Kleine Ölheizung aus ca. 2015
Lehmputz zur besseren Regulierung der Feuchtigkeit in den Innenräumen
Küche mit Gasbackofen und Spüle
Klärgrube vorhanden (Anmeldung erforderlich)
Übernahme der Einrichtung und des Mobiliars nach Absprache möglich
Klöntür (der obere und untere Türteil können getrennt geöffnet werden)
2014
Austausch der Fenster (überwiegend Sprossenfenster mit Doppelverglasung)
2015
Neue Ölheizung
Einbau Solarventi-System
Neudeckung und -dämmung des Daches (Dachpappe und Mineralwolle)
2018/2019
Sanierung Badezimmer
Neue Fliesen im gesamten Objekt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 5.555,56 €
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 1299 m²
# Lagebeschreibung
Heikendorf ist die drittgrößte Gemeinde des Kieler Umlandes und des Kreises Plön.
Rund 8600 Menschen wohnen in Heikendorf und dürfen diese ländlich gebliebene und doch funktionell hoch urbanisierte Gemeinde ihr Zuhause nennen.
Im Einflussbereich der Stadt Kiel ist die Gemeinde für viele ein Naherholungszentrum, ein beliebter Ausflugsort als auch Wunschheimat. Durch sein 4,5km langes Fördeufer mit Strandbädern und Wanderwegen ist Heikendorf zugleich anerkanntes Seebad.
Das Fördeufer wurde in den letzten Jahrzenten zu einer ganz besonderen Attraktivität – durch ein umfangreiches Wanderwegenetz sowie die Uferpromenade von Kitzeberg bis Laboe sind Sie in Heikendorf immer in direkter Nähe zum Meer.
Heikendorf bietet aber nicht nur eine wunderschöne und grüne Umgebung, sondern auch für die ganz persönlichen Wünsche ein großes Repertoire an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So gibt es Sporthallen, Außensportanlagen, einen Golfplatz, Tennispläte, einen Seglerhafen und vieles mehr. Darüber hinaus finden Sie in Heikendorf ganze 6 Kindertagesstätten und ein voll gegliedertes Schulzentrum mit einer Grund- und Gemeinschaftsschule sowie einem Kreis-Gymnasium.
Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgen der gut ausgebaute öffentliche Personennahverkehr inklusive der Fördeschifffahrt und einer Amtsbuslinie als auch die Anbindung über die B502 an die Hauptstadt Kiel.
Mit ausreichend Abstand zur nächsten befahrenen Straße bietet das Grundstück selbst viel Ruhe und Entspannung, wenngleich der Weg bspw. zum Heikendorfer Hafen nur rund 1,5 Kilometer beträgt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig problemlos erreichbar.
# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 45673
