6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €414.299
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Lage. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Diese Wohnungen sind nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine clevere Investition in die Zukunft. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser begehrten Lage steigt stetig, was die Aussicht auf eine nachhaltige Wertsteigerung bietet.
Die oben angegebenen Informationen bieten eine übersichtliche Zusammenfassung beider Wohnungen, deren detaillierte Beschreibungen im Folgenden einzeln aufgeführt sind. Bitte werfen Sie einen Blick auf die nachstehenden Informationen, um einen umfassenden Einblick in die jeweiligen Merkmale und Eigenschaften der beiden Wohnungen zu erhalten.
**AUSSTATTUNG**
Details zur Wohnung Nr. 1:
(GRÜN MARKIERT)
Zimmeranzahl: 2 Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Badezimmer: Eine Dusche mit WC für den täglichen Komfort.
Küche: Eine einfache Küche mit einem Herd und Kochfeld.
Abstellraum: Praktischer Raum zur Lagerung von persönlichen Gegenständen.
Diele: Eine einladende Diele, die den Eingangsbereich schmückt.
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Bedürfnisse.
Stellplatz: 1 PKW Stellplatz
Die Wohnung ist seit dem 1. Oktober 2023 auf unbestimmte Zeit vermietet und generiert stabile Einnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 650 EUR, zuzüglich 150 EUR warme Betriebskosten und 100 EUR übrige Betriebskosten. Insgesamt beträgt die monatliche Miete somit 900 EUR.
Mietdetails:
Mietbeginn: 1. Oktober 2023, auf unbestimmte Zeit. Kann aber jederzeit aufgelöst werden.
Nettokaltmiete: 650 EUR pro Monat.
Warme Betriebskosten: 150 EUR.
Übrige Betriebskosten: 100 EUR.
Gesamtmiete: 900 EUR pro Monat.
Details zur Wohnung Nr. 2:
(PINK MARKIERT PLUS DACHSPITZ)
Zimmeranzahl: 4 Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Badezimmer: Ein Bad mit WC für den täglichen Komfort.
Küche: Eine Küche für die Kulinarischen Highlights. Liebe geht bekanntlich durch den Magen.
Diele: Eine einladende Diele, die den Eingangsbereich schmückt.
Stellplatz: 1 PKW Stellplatz
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Bedürfnisse.
Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2023 auf unbestimmte Zeit vermietet und generiert stabile Einnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1050 EUR, zuzüglich 250 EUR warme Betriebskosten und 130 EUR übrige Betriebskosten. Insgesamt beträgt die monatliche Miete somit 1430 EUR.
Mietdetails:
Mietbeginn: 1. Oktober 2023, auf unbestimmte Zeit ohne die Möglichkeit dies vorzeitig zu beenden.
Nettokaltmiete: 1050 EUR pro Monat.
Warme Betriebskosten: 250 EUR.
Übrige Betriebskosten: 130 EUR.
Gesamtmiete: 1430 EUR pro Monat.
**LAGE**
Diese Gesamtinvestition bietet nicht nur eine sichere Rendite, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft im Herzen der Hammerschmiede zu werden. Beachten Sie bitte, dass der Verkauf der Wohnungen nur als Gesamtpaket erfolgt. Zudem läuft die neu eingebaute Gas - Zentralheizung seit dem 04.12.2023. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Verpassen Sie nicht die Chance auf diese zukunftsweisende Kapitalanlage!
Die Lage der Hammerschmiede besticht nicht nur durch ihre Historie, sondern auch durch einen hohen Erholungs-, Sport- und Freizeitwert. Allen voran ragt der Autobahnsee als bekanntestes Naherholungsgebiet der Hammerschmiede heraus. Hier können Anwohner gemütliche Runden um den See spazieren, sich zum Joggen verabreden oder bei schönem Wetter einen Nachmittag mit der Familie verbringen. Besonders für Kinder zwischen 6 und 13 Jahren bietet der Abenteuerspielplatz viel Platz zum Herumtoben und zahlreiche Entdeckungsmöglichkeiten.
Die Hammerschmiede zeigt sich nicht nur als Ort der Erholung, sondern auch als kulinarisches Highlight. Verschiedene gastronomische Einrichtungen laden dazu ein, die Vielfalt der regionalen Küche zu entdecken. Von traditionellen Gerichten bis zu modernen kulinarischen Erlebnissen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Diese einzigartige Verbindung von Geschichte, Erholungsmöglichkeiten und kulinarischen Genüssen macht die Hammerschmiede zu einem herausragenden Ort zum Leben und Investieren.
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweisliegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 272,6 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1950
**SONSTIGES**
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
