Haus zum Verkauf €525.000
Seltene Gelegenheit: Strandnahe Wohnung im idyllischen Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnstraße im Ostseebad Warnemünde
PROVISIONSFREI
Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt wurde, stehen wir gerne für weitere Informationen und Bilder zur Verfügung und übersenden Ihnen ein ausführliches Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name&Anschrift).
Bitte sehen Sie von Makler- oder Vermittleranfragen ab.
Objektbeschreibung
Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich in einem idyllisch gelegenen Zweifamilienhaus mit eigenem Garten. Die 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Über eine Holztreppe gelangen Sie vom gemeinschaftlich genutzten Eingangsflur in den 1. Stock. Hier befinden sich ein Raum für eine großzügige Wohnküche mit Kamin, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Duschbäder jeweils mit Fenster, die zu einem größeren Vollbad umgebaut werden könnten. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das traumhafte Dachzimmer mit einem einmaligen weiten Blick ins Grüne, das je nach Wunsch ganz individuell genutzt werden kann (sei es als Lese-, Yoga, Arbeits- oder Musikzimmer). Das besondere Highlight ist eine große Fensterfront nach Süden raus. Die Fenster lassen sich weit öffnen.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit viel Lagerfläche. Im Keller befindet sich zusätzlich noch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Dazu steht ein noch gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Das Ostseebad Warnemünde ist der nördlichste Ortsteil der Hansestadt Rostock. Es gehört mit seinem feinsandigen langen Strand und seinem historischen Leuchtturm zu den schönsten deutschen Badeorten an der Ostseeküste. Das einstige Fischerdorf hat trotz seiner Beliebtheit als Seebad seine Originalität behalten und zeichnet sich heute durch eine ausgesprochen gute Infrastruktur aus. Dank diverser Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, inklusive Wochenmarkt mit gesunden Produkten aus der Region, Schulen und Kitas, eines breiten Gesundheitsspektrums, kulinarischer Vielfalt durch zahlreiche Restaurants und Bars und eines vielgestaltigen kulturellen Angebots über das ganze Jahr hinweg bietet Warnemünde eine besonders hohe Wohnqualität.
Die Wohnung liegt in äußerst begehrter Lage, weniger als 400m vom Strand entfernt in einer ruhigen Wohnstraße mit schönen warnemündetypischen Wohnhäusern, naturnah und fern vom Trubel. Hier wohnen noch waschechte Warnmünder:innen in harmonischer Nachbarschaft. Dieser ganz besondere Wohnstandort in Warnemünde garantiert eine langfristige hohe Werthaltigkeit der Immobilie.
Immobilie im Überblick
• Baujahr: ca. 1937
• Bauart: Massivbau
• Zustand: sehr gepflegt
• Verfügbar ab: sofort (bezugsfrei)
• Lage: 3 Gehminuten zum Strand
• PKW-Stellplatz: auf eigenem Grundstück
• Grundstücksfläche gesamt: 458 m² (verkauft werden 50% Eigentumsanteil)
• eigener Gartenbereich von ca. 150 m²
• Wohnfläche: ca. 88 m² über 2 Etagen (1. OG und DG)
• 3 Zimmer: 1 Schlafzimmer (12,5 m²), 1 große Wohnküche mit Kamin (18 m²), 1 Zimmer unter dem Dach (33 m²), 2 Duschbäder mit Tageslicht und Fenster (6,6 m² & 7,2 m²), großzügiger Keller (ca. 20m²)
• Highlight: ausgebautes nobles Dachzimmer mit großer Fensterfront ins Grüne geschaffen für individuelle Wünsche und Bedürfnisse, wie z. B. Lesezimmer, Yoga oder Mediation, Musikzimmer, Rückzugsort oder Hobby-/Arbeitszimmer
• besondere Ausstattung: Marken-Holzfenster in allen Räumen (überwiegend Meranti)
• Fußbodenbelag: versiegelte Holzdielen im Dachraum, Kork im 1. OG (kann als Dämmung für neuen Fußboden dienen)
• Sat-TV
letzte umfassende Modernisierung: 1997/1998: Erneuerung des Dachs, komplette energieeffiziente Dämmung, Austausch aller Fenster, Einbau neuer Heizung (Erdgas), Erneuerung Sanitär & Elektro
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 52 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Ausstellungsdatum: 05.01.2024; Gültig bis: 05.01.2034
Anschluss ans Fernwärmenetz in Planung
