Haus zum Verkauf €362.000
47647 Nordrhein-Westfalen - Kerken

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 009-02657

Neubau-Doppelhaushälfte mit zwei Terrassen in 47647 Kerken-Aldekerk

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Besondere Architektur!

Diese attraktive Immobilie sorgt für ein tolles Wohnvergnügen. Vor allem in Großstädten ist diese Art des kompakten Wohnens schon länger ein Thema. Jetzt gibt es eine gut durchdachte Variante, die bei uns am schönen Niederrhein realisiert wurde.

Das Eigenheim steht auf einem ca. 223 m² großen Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Aldekerk über Kindergärten, eine Grund- sowie eine Gesamtschule.

Die Gemeinde Kerken hat rund 12.500 Einwohner, liegt am unteren Niederrhein im Westen von NRW und im südlichen Teil des Kreises Kleve. Über die Bundesstraße (B 9) gelangt man schnell zur Autobahn (A 40) und somit innerhalb von 20 bis 30 Minuten auch in die Städte im Ruhrgebiet bzw. nach Venlo in den grenznahen Niederlanden.

Auf der vom Niers-Express (RE 10) befahrenen Bahnlinie Kleve-Düsseldorf, mit Haltestellen in Aldekerk und Nieukerk, kommen Sie bequem bis zur Landeshauptstadt Düsseldorf in weniger als einer Stunde. Krefeld ist etwa 20 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Essbreich mit offener Küche, Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche), Schlafzimmer,

Dachgeschoss: Offene Empore, Arbeitszimmer

Zudem gibt es ca. 22 m² Nutzfläche in Form einer Fahrradgarage, in der auch die Haustechnik untergerbacht ist. Waschmaschine und Trockner können sowohl in der Fahrradgarage als auch im Haus angeschlossen werden.

Der Luftraum im Wohnbereich, welcher bis in die Dachspitze ragt, sowie die großflächige Fensterfront auf der Rückseite werden Ihnen sofort gefallen. Hier hat sich jemand besonders viele Gedanken gemacht. Der Weitblick von der Empore aus wird Sie schwärmen lassen.

Parkett sowie eine maßgefertigte Echtholztreppe (inkl. Einbauschränke) zeigen, dass eine gehobene Qualität bei der Erstellung gewählt wurde.

Sie haben im Erdgeschoss alles, was Sie brauchen. Eine komfortable Lösung auch für eigenständiges Wohnen im Alter.

Das Haus bietet Ihnen zwei Terrassen. Eine Sonnenterrasse nach Süden ausgerichtet und eine Terrasse, die nach Norden ausgerichtet ist, angrenzend zum Garten. Der Garten kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung. In jedem Raum sind Thermostate zur Heizungssteuerung angebracht. Die Wärmeverteilung läuft über eine Fußbodenheizung.

Sonstige Objektmerkmale:

- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Netzwerkverkabelung
- Flachstahlgeländer an der Empore

Der Erstbezug erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis für das Kompakthaus beträgt 362.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Die Fahrradgarage ist maßgefertigt aus hochwertigem Holz und kostet 22.500 EUR.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 95 m²
Grundstücksfläche: ca. 223 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-24438