4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000
50968 Köln - Marienburg

# Objektbeschreibung
Durch die Modernisierung der Wohnung 2014 geben sich moderne Elemente und der Charme eines denkmalgeschützten Altbaus aus den Gründerzeitjahren hier die Hand.

Genießen Sie ein schönesWohngefühl und viel Platz für die Familie!

Im Mittelpunkt steht in dieser schönen Wohnung die großzügige Wohnküche und das sich anschließende Wohnzimmer. Letzteres mit einem Kamin, der für behagliche Wärme in der Wohnung sorgt.
Die Küche ist mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet. Aufgrund des Platzangebotes kann man zusammen die Küchenarbeit machen oder aber am Tisch Platz nehmen und die anderen bei der Arbeit beobachten ohne sich im Weg zu stehen.

Im Sommer lädt die sich anschließende Loggia zum Verweilen ein.

Das zusätzliche große Plus für Familien: Es stehen Ihnen bis zu 3 Zimmer als Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich daher auch für Familien mit bis zu 2 Kindern.

Ein weiterer Vorteil für Familien: Das WC wurde in dieser Wohnung vom übrigen Tageslichtbad separiert. Dies sorgt für ein entspannteres Miteinander.

Im Sommer können Sie zudem den Gemeinschaftsgarten nutzen. Durch seine Größe haben sich die Bewohner darauf verständigt neben den Allgemeinbereichen auch jeweils eigene Sitzecken zu ermöglichen. So kann man gesellig mit den Nachbarn den Garten nutzen oder sich mal auf die Familie konzentrieren.

Da der rückseitige Garten eingezäunt ist, kann man natürlich auch seine Kinder alleine spielen lassen und das Ganze von oben beobachten.

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung wurde größtenteils 2014 mordernisiert. Weitere Details zur Ausstattung und Modernisierung entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Anfragen (Name, Adresse inklusive Adresse, Hausnummer, EMail und Telefonnummer) über den Kontaktformularen auf unserer Homepage www.rheingoldimmobilien.de oder in den Immobilienportalen gerne zusenden.

Auf unserer Homepage finden sich bereits mehr Bilder als in den Immobilienportalen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Grundstücksfläche: ca. 784 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Der am Rhein gelegene Stadtteil Marienburg verdankt seinen Ausbau zum geschlossenen Villenvorort der Initiative des Kölner Industriellen Ernst Leybold. Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Entsprechend beliebt ist der Stadtteil.

Stadtbild:
Das Nobelviertel der Grünstadt ist ruhig, grün und beliebt. Entsprechend vereint sich hier viel Prominenz und Kapital. Mit großzügig angelegten Gärten und dem alten Baumbestand an den Straßen wird die Wohn-Eleganz abgerundet.
Ein urbaner Stadtteil der sich etwas aus der Hektik der Stadt zurückzieht.

Verkehrsanbindung:
Im Süden Kölns gelegen, ist Marienburg durch die B9 und B51 hervorragend angebunden. Auch die zentrale Innenstadt erreichen Sie bequem, z. B. über die Bonner Straße. Die überörtliche Anbindung über die A4 und die A555 ist unkompliziert: In ca. 15 Minuten sind Sie am Flughafen Köln-Bonn, in 20 Minuten in Bonn oder in einer Stunde in Aachen. Die Buslinien 106, 130 und 132 verbinden Marienburg mit der Kölner Innenstadt.

Einkaufen:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Bonner Straße, dazu im benachbarten Stadtteil Bayenthal (Goltsteinstraße).
Natur:
Der Südpark ist in 4 Minuten erreichbar, ebenso der Fritz-Enke-Volkspark.
Großzügige Promenaden, weitläufige Grünflächen, grüne Alleen, der äußere Grüngürtel, der Forstbotanische Garten oder die Rheinpromenade laden zu einem ganz besonderen, gepflegten Naturerlebnis ein.

Kultur, Freizeit & Bildung:
Für Kunstliebhaber ist die Anlage eines denkmalgeschützten Puttenbrunnens am Ende der Parkstraße, die Pantherstadt im Südpark oder das Kölner Festungsmuseum zwischen Militärring und A4 interessant.
Vom Golfplatz bis zum Fitness Club. Dazu die Möglichkeit schöne Rad- oder Fußgängertouren am Rhein zu unternehmen. Für Abwechslung ist gesorgt.
6 Kindergärten, 3 Grundschulen und 1 Gymnasium befinden sich in der Nähe.

Fazit:
Wer Privatsphäre zu schätzen weiß, Villen und Herrenhäuser mag kommt in diesem Stadtteil auf seine Kosten.

Mikrolage:
siehe ausführliches ExposéEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 3,9 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 0,4 km
Zentrum 4,8 km

# Sonstiges
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8 % zu rechnen (1,5 % Notarkosten, 0,5 Grundbucheintrag und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

Werden Sie Fan auf unserer Facebookseite und erfahren Sie als erstes von Immobilien die demnächst vermarktet werden. Kunden die sich in unserer Datenbank befinden erhalten Informationen über neue passende Angebote.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2014 umfassende Sanierung
2020 Teilmodernisierung
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2948-PF