3-Zimmer Wohnung zu vermieten €600
53507 Rheinland-Pfalz - Dernau

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem voll-ständig sanierten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Dernau.

Über ein paar Stufen ist das Erdgeschoss des Hauses zu erreichen. Auf dieser Ebene ist diese Wohneinheit vorzufinden.

Der Eingangsbereich ist ein Flur mit angrenzender Abstellkammer bzw. Garderobe. Das sehr moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Weiter ist ein Schlafzimmer und ein individuell nutzbares Zimmer zu begehen. Das ansprechende Wohn- und Esszimmer gewährleistet den direkten Zugang in die zweckmäßige Küche. Abgerundet wird dieses Gesamtbild von einem Balkon.
Die Beheizung ist durch Infrarotpaneelen garantiert. Diese befinden sich in den Räumlichkeiten an der Decke, sodass sich die Wärme gleichmäßig ausbreiten kann.

Der vorhandene Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Zugehörig zu dieser Wohneinheit sind ein Pkw-Stellplatz und ein großzügiger Kellerraum.

Die Gesamtmiete beläuft sich auf 880,00 EUR monatlich, zusammengesetzt aus 600,00 EUR Kaltmiete, zzgl. 250,00 EUR Nebenkosten inkl. Heiz- und Stromkosten und 30,00 EUR Pkw-Stellplatz.

Diese Wohnung besticht mit dem vollständig sanierten und modernen Zustand sowie der ansprechenden Aufteilung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Dernau liegt mitten in der malerischen Landschaft des Ahrtals im Herzen der Weinberge, zwischen dem Ahrweiler Stadtteil Walporzheim und dem Ort Mayschoß.

Dernau ist an ein überörtliches wunderbares Rad- und Wanderwegenetz angebunden. Das Wahrzeichen des Weinortes ist der Krausberg, der den Ort überragt. Ein Aufstieg auf den Krausbergturm wird mit einem herrlichen Panorama belohnt. Zudem wurde der Aussichtspunkt Sondersberg als schönste Weinsicht 2016 ausgezeichnet. Mit einem Blick über das gesamte Ahrtal, mit dem ländlichen Charme, lädt zum Innehalten und Verzaubern ein. Einer der bekanntesten Wanderwege Deutschlands, der Rotweinwanderweg, verläuft oberhalb des Ortes.

Dieser traditionelle Ort wurde im Juli 2021 schwer von der Flutkatastrophe getroffen und befindet sich immer noch im Aufbau. Der Zusammenhalt der Gemeinde führt zu einem sukzessiven Wideraufbau der Ortschaft und der Infrastruktur.
Eine Bäckerei, eine Postfiliale sowie Geldautomaten der Kreissparkasse und der Volksbank stehen in Dernau wieder zur Verfügung. Selbst ein Lebensmittelautomat ist vorzufinden. Außerdem ist bereits der Bau eines Supermarktes, der zwischen Dernau und Rech seinen Standort erhalten soll, geplant.

Für die Kleinen unter uns ist mit einem Kindergarten und einer Grundschule, die übergangsweise in Marienthal ansässig sind, gesorgt.
Besonders hervorzuheben ist das Vereinsleben der Gemeinde Dernau. Durch die Vielzahl der unterschiedlichsten Vereine ist ein sehr gutes Sport- und Freizeitangebot gegeben.

Weinliebhaber wissen die Straußenwirtschaften und Vinotheken vor Ort sehr zu schätzen. Die bekannten Weine direkt beim Winzer zu verköstigen, macht den besonderen Reiz eines Besuches aus.

Selbst Motorsportfans kommen hier auf ihre Kosten und wissen die Nähe des international bekannten Nürburgrings mit seinen zahlreichen Events zu schätzen.

Durch die unmittelbare Anbindung an die B 267, ist die A 61 nicht weit entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte Bonn, Köln oder Koblenz sind somit gut zu erreichen.
Aktuell befördert ein Schienenersatzverkehr die Fahrgäste der Ahrtalbahn bis Walporzheim. Von dort aus fährt die Bahn wieder bis Remagen oder Bonn. In Remagen selbst ist zusätzlich der Fernverkehr gewährleistet.

Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, ca. 8 km entfernt, beinhaltet ein umfangreiches Angebot an verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, Fachärzte sowie attraktive Kultur- und Freizeitangebote.

In Dernau, dem Ort, der von Weinbergen umgeben ist, findet jeder durch das ländlich romantische Flair zur Ruhe und zu sich selbst.

# Sonstiges
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.01.2024
Gültig bis: 03.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 773