Haus zum Verkauf €168.000
66904 Rheinland-Pfalz - Brücken (Pfalz)

# Objektbeschreibung
Übersicht:
Erleben Sie dieses attraktive Einfamilienhaus mit Potenzial, das Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es verfügt über eine einladende, sonnige Terrasse, einen gepflegten Garten, 6 geräumige Zimmer sowie eine Garage. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und steht auf einem 315 m² großen Grundstück.

Raumgestaltung:
Dieses einseitig angebaute Massivhaus aus dem Jahr 1960 vereint Funktionalität und Atmosphäre unter einem Dach. Die praktische Raumgestaltung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnfläche von ca. 72,56 m² und im Obergeschoss eine weitere Fläche von ca. 57,48 m². Jedes der 6 Zimmer hat eine Fläche zwischen 11 und 18 m². Hinzu kommt die Loggia, von der aus Sie eine herrliche Aussicht genießen können. Ebenfalls im Obergeschoss befindet Sie ein geräumiges Tageslichtbad, während sich ein zusätzliches Gästebad im Erdgeschoss befindet.
Der großflächige Keller bietet enormes Ausbaupotential, das Ihnen sowohl für Hobbyzwecke als auch für ein Kleingewerbe zur Verfügung steht.

Technische Daten:
Das Haus ist vollunterkellert und enthält eine solide Buderus Öl-Heizung aus dem Jahr 2017. Auch wenn das Gebäude momentan der Energieeffizienzklasse H entspricht, lässt sich durch einfache Maßnahmen, wie die Dämmung der obersten Geschossdecke, eine energetische Sanierung durchführen.

# Ausstattung
Erdgeschoss: 72,56 m²
Wohnzimmer 18,56 m², Esszimmer 11,76 m², Küche 5,68 m², Schlafzimmer 14,33 m², GästeWC 1,54 m², Flur 4,58 m², Eingangsbereich 4,37 m², Terrasse hinterm Haus 3,33 m² (13,32 m²), überdachte Terrasse neben dem Eingang 8,41 m² (16,82 m²)

Obergeschoss: 57,48 m²
3 Schlafzimmer 11,49 m², 14,61 m² und 15,20 m², Badezimmer 6,38 m², Flur 6,81 m², Abstellraum 0,81 m² sowie sonnige kleine Loggia mit tollem Ausblick 2,18 m² (4,36 m²)

Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 130,04 m²

Zur Nutzfläche von ca. 74,59 m² gehören die Kellerräume sowie Heizraum und Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.292,31 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist von Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 315 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Brücken liegt in der Westpfalz mit guter Verkehrsanbindung an der Bundesstraße 423 und der überregionalen Verkehr ist durch die Nähe zur A62 und A6 in ca. 10 bzw. 15 min Fahrminuten zu erreichen.

In Glan-Münchweiler ist ein Bahnhof der Glantalbahn. Brücken verfügt über einen guten ÖPNV somit sind mit der Bus-Regioline 8 die Kreisstädte Kusel und Homburg in ca. 15-20 min zu erreichen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Kreisstraße. Brücken verfügt über eine gute Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Ärzte vor Ort sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Ort oder sind sehr gut im nahegelegen Schönenberg-Kübelberg zu erreichen.

Diese Faktoren und ein intaktes soziales Umfeld bilden die wesentliche Grundlage der Lebensqualität in Brücken. Ein originelles Brauchtum wird mit der viertägigen Kerwe, dem hiesigen Kirchweihfest alljährlich gepflegt.

weitere Info´s unter www.vgog.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2,5 km
Fernbahnhof 7 km
Autobahn 6,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,4 km
Hauptschule 2,5 km

# Sonstiges
Bitte Erstkontakt per Email - Vielen Dank!

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 256.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Brück-130