Haus zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
✅Lieblingsimmobilien #1Service | HAUS POOL GARTEN IN ERFURT
Ein Juwel in Erfurt: Ihr Traumhaus mit exklusivem Grundstück und unvergleichlicher Atmosphäre
Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei!
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 1.000 m²
Besonderheiten: Schallisolierte Fenster, Swimmingpool, Garage (ca. 22 m²)
Haben Sie schon immer von einem Ort geträumt, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können? In der begehrten Brühlervorstadt von Erfurt wartet eine Doppelhaushälfte darauf, Ihren persönlichen Wohnträumen Raum zu geben.
Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie mit einem unglaublichen Grundstück.
Denn dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus; es ist eine Oase der Ruhe und des Komforts, eingebettet in eine Umgebung, die sowohl städtisches Flair als auch natürliche Schönheit bietet. Wenn Sie bereit sind, in eine außergewöhnliche Lebensqualität zu investieren, dann ist jetzt der perfekte Zeitpunkt gekommen.
Ein Haus mit Geschichte und Potenzial
Das Haus wurde 2002 umfangreich modernisiert, wobei Dach und Fenster erneuert wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für ein komfortables Leben. Diese Immobilie bietet nicht nur den Charme eines gewachsenen Familienbesitzes, sondern auch das Potenzial für umfangreiche Modernisierungen.
Ein Grundstück, das begeistert
Das wahre Highlight dieses Angebots ist das großzügige Grundstück von ca. 1.000 m². Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren eigenen, privaten Park direkt im Herzen von Erfurt. Als besonderes Extra wartet ein Swimmingpool auf Sie, der das Gefühl einer privaten Badeoase perfekt macht. Dieser lädt zum Entspannen ein, und die Weite des Grundstücks lässt Raum für zahlreiche weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Hier ist genug Platz, um Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen!
Lage und Umgebung
Die Straße, an der das Haus liegt, ist eine Sackgasse – Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Die Nähe zum Flughafen ist ein weiterer Pluspunkt. Dank schallisolierten Fenstern werden Sie von den wenigen überfliegenden Maschinen kaum etwas mitbekommen. Aus dem Haus gehen und in der persönlichen Parkanlage umherflanieren – solch ein weitläufiges Grundstück macht es möglich.
Investition in Ihre Zukunft
Stellen Sie sich vor, wie Sie Räume neu gestalten, eine hochmoderne Wärmepumpe installieren und Ihr Traumbad einrichten. Ein lokales Angebot für den Einbau einer Wärmepumpe und die Badsanierung liegt bereits vor. Dies ist eine Investition, die sich langfristig auszahlen wird, sowohl ökologisch als auch finanziell.
Sanierung
Für die Renovierung & Sanierung wurde eine unverbindliche Kostenschätzung auf Anlehnung Basis DIN276 erstellt und unverb. Angebote für die Heizung eingeholt. Die Kostenschätzung enthält eine zusätzliche Dachgaube. Bitte planen Sie zum Kaufpreis min. weitere 116.000 Euro für die Renovierung mit ein. Besichtigungen sind mit Vorlage eines aktuellen Finanzierungszertifikat kurzfristig möglich.
Überzeugendes Preis-/Leistungsverhältnis
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, in ein exklusives Grundstück und die damit verbundenen Möglichkeiten zu investieren. Für ein Gesamtbudget von mindestens 465.000 Euro sind Renovierungen und Umbauarbeiten schon zu haben. (*Haftungsausschluss:, die Kosten für Umbau/Renovierung/Sanierung haben wir keinen Einfluss und ist eine Schätzung).
Ausblick
Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit Charakter, einem atemberaubenden Grundstück und der Ruhe einer Sackgasse sind, dann ist dieses Angebot in Erfurt genau das Richtige für Sie. Ergreifen Sie die Chance und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.
Mit einem Grundstück, das seinesgleichen sucht, und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, bietet dieses Anwesen eine einmalige Gelegenheit, in eine exklusive Lebensqualität zu investieren. Lassen Sie diese Chance nicht ungenutzt und setzen Sie den Grundstein für Ihr zukünftiges Wohnglück in einer der charmantesten Städte Deutschlands mit ausreichend Potential als erholsamer Rückzugsort.
# Ausstattung
Großzügige Fläche: Mit ca. 1.000 m² bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Privater Park-Charakter: Die Größe und Anordnung der Grünflächen erzeugen das Gefühl eines eigenen, privaten Parks.
Swimmingpool: Ein eingebauter Pool sorgt für das ultimative Urlaubsfeeling direkt im eigenen Garten.
Ruhige Lage: Das Grundstück befindet sich an einer Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr entsteht.
Nähe zur Stadt: Trotz der ruhigen Lage ist die nächste Straßenbahnhaltestelle in nur ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Garage inklusive: Eine ca. 22 m² große Garage bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug.
Flughafennähe: Die Nähe zum Flughafen könnte für Vielreisende ein interessanter Aspekt sein, wobei schallisolierte Fenster für Ruhe im Haus sorgen.
Investitionsmöglichkeiten: Ein lokales Angebot für den Einbau einer Wärmepumpe und Badsanierung liegt vor, was zukünftige Investitionen und Wertsteigerungen ermöglicht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Laminat
Käuferprovision: 3,19% inkl. gültigen gesetzlichen MwSt derzeit 19%
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von jeweils 3,19 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Wer von außerhalb zuzieht, erlebt die Landeshauptstadt Thüringens als weltoffene Dom- und Universitätsstadt mit einem bis heute mittelalterlich geprägten Altstadtkern. Sehenswürdigkeiten gibt es viele, darunter Sakralbauten, aber auch den Juri-Gagarin-Ring im Zentrum mit seinem Mix aus verschiedenen Architekturepochen.
Nicht zuletzt der Thüringer Zoopark Erfurt im Norden der Landeshauptstadt, übrigens der drittgrößte zoologische Garten in ganz Deutschland, macht Erfurt für viele attraktiv. Insgesamt ist Erfurt ein wichtiger Wirtschaftsstandort und darf die Lebensqualität als hoch gelten.Entfernungen:
Flughafen 2,8 km
Fernbahnhof 5,4 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0,9 km
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 269,8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 269.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.06.2023
Gültig bis: 07.06.2033
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1719573
