4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Aktuelle Miete: 1.045 EUR / Monat
\= 12.540 EUR Jahresmiete
\= 4,3 % Bruttomietrendite !
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, in dem sich die einzelnen Einheiten jeweils vollständig auf einer Ebene befinden und über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar sind. Das Gesamtobjekt liegt auf einem 617m² großen Eigentumsgrundstück, dessen gemeinschafts- und Nutzflächen pflegeleicht angelegt sind.
1978 in Massivbauweise errichtet, wurden in den letzten Jahren massiv Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnungen im EG und OG wurden in 2019 umfassend saniert, u.a. mit einer Lunos Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, neuen Bädern und Gäste WCs, Bodenbelägen (teilweise Parkett), Türen etc. Die Wohnung im DG erhielt eine Loggia und wurde ebenfalls renoviert. Alle Rollläden lassen sich elektrisch ein und ausfahren. Der Außenbereich wurde optisch neu und pflegeleicht gestaltet, sowie technisch auf den neuesten Stand gebracht. Es befindet sich jetzt auf dem Grundstück eine automatische Rückstauklappe, die den Keller gegen mögliches rücklaufendes Wasser schützt. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008.
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung verfügt insgesamt über ca. 119 m² Wohnfläche. Die genaue Aufteilung mit dazugehöriger Größenangabe finden Sie in dem vorteilhaften Grundriss. Im Keller befindet sich eine Sauna, welche nur zu dieser Erdgeschosswohnung gehört.
Es sind aktuell 2 weitere Wohnungen in diesem Haus zu verkaufen:
1. OG ca. 112m²
DG ca. 80 m²
AUSSTATTUNG:
- Moderner Innenausbau
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Sauna
- 2 eigene Kellerräume
- 1 Garagenstellplatz (Auf dem Grundriss die linke Garage)
- 1 Außenstellplatz
- Terrasse + Garten
Das Haus befindet sich in der Stadt Telgte (Ortsteil Vadrup), welche in Nordrhein-Westfalen im Münsterland liegt. Telgte liegt ca. 15 km östlich von Münster und hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A43. In der Stadt wohnen insgesamt ca. 19.000 Menschen welche mit hoher Lebensqualität leben und mit vielen Grünflächen und Parks sowie einem historischen Stadtkern ausreichend Erholung erhalten. Westbevern-Vadrup ist ein Ortsteil von Telgte mit gut 2100 Einwohnern und liegt mit einem kleinen Bahnhof direkt an der Strecke Münster-Osnabrück. Somit sind sowohl der Hauptbahnhof Münster (9 min. Fahrzeit) als auch der in Osnabrück (26 min. Fahrzeit) einfach und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet somit ein angenehmes und familiäres Umfeld.
Die nächsten Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien befinden sich in einem Radius von etwa 1,5 Kilometern und sind bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch eine Apotheke ist in der Nähe, nur ca. 500 Meter entfernt. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe, die Grundschule ist etwa einen Kilometer entfernt.
In Telgte gibt es zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Freibad, einen Golfplatz und zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die schöne Natur der Umgebung führen. Auch kulinarisch gibt es hier mit diversen Restaurants und Cafés einiges in der Innenstadt zu bieten, welche in ca. 2 Kilometern zu erreichen ist.
Der Ortsteil Vadrup soll in diesem Jahr einen neuen Supermarkt erhalten, wodruch die Nahversorgung für den täglichen Bedarf verbessert wird.
