4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Am kalten Born 35, 37083 Niedersachsen - Göttingen

Herzlich Willkommen bei HenningHaus!

Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Ihnen hier eines unserer aktuellen Immobilienangebote vorstellen.

Sie haben schon immer davon geträumt „über den Dächern der Stadt“ zu wohnen und nach Feierabend auf Ihrem Balkon bei einem Glas Wein oder Tee einen ungetrübten Panoramablick in die westlich untergehende Sonne zu genießen?

Dann kann Ihr Traum jetzt Wirklichkeit werden! Eine seltene Gelegenheit bietet sich Ihnen hier mit dieser gut zugeschnittenen 4 Zimmer Maisonette-Wohnung in einer größeren und gepflegten Wohnanlage in einer der Top-Lagen von Göttingen, im oberen Geismar.

So schön kann Wohnen sein! Natur ganz nah, zumal die Geismaraner Feldmark mit schönen Wanderwegen und freier Flur gleich neben der Wohnanlage beginnt.

Die im 5./6. Stock liegende und gepflegte Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Sie bietet Ihnen 94,75m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, die vom Wohnzimmer aus mit einer bequemen Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Die Wohnung ist durch die großen Fensterflächen sehr hell. Die mehrfachverglasten Aluminiumfenster befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Die zur Zeit noch vermietete Wohnung wird zum 01.05.2024 frei. Hier sollten Sie nicht lange überlegen, wenn Sie alleinstehend oder als Paar ein attraktives Zuhause für sich suchen oder als Kapitalanleger mit einer gut vermietbaren Immobilie Ihren Bestand erweitern möchten. Hier lautet das Motto schnell zu sein, zu kaufen, vielleicht selbst einzuziehen und sich einfach wohlfühlen. Besser geht es kaum, zumal die Wohnanlage im Erdgeschoss über ein eigenes Schwimmbad und einen Saunabereich verfügt. Alles vor kurzer Zeit saniert und im Top-Zustand. Genießen Sie es, hier mit netten Nachbarn, in einem entspannenden Umfeld zu wohnen.

Auf der unteren Ebene befinden sich das geräumige und sehr helle 34,37m² große Wohnzimmer mit Essecke sowie einer kleineren Küche. Von hier aus haben Sie auch den Zugang zum tollen Süd-/West Balkon. Fernblick garantiert! Schauen Sie sich die Bilder an, bei der tollen Aussicht fehlen einem wirklich die Worte, wie man so schön sagt. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Wohnebene mit den beiden nach Westen ausgerichteten Zimmern 15,75m² und 9,83m², dem auf der Ostseite liegenden wunderschönen Raum mit Wintergartenflair und einer Größe von 12,26m² sowie dem bereits modernisiertem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, der daneben liegenden separaten Toilette und einem bequemen Flur-/Dielenbereich.

Neben den Kellerräumen verfügt die Wohnanlage über einen Waschkeller und Trockenraum sowie einen separaten Fahrradkeller, wobei viele Bewohner ihr Fahrrad in den eigenen Kellerverschlag stellen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der sich in der Tiefgarage befindet. Optional kann ein weiterer etwas größerer Stellplatz gegen Aufpreis ebenfalls erworben werden. Weitere Parkmöglichkeiten sind z.B. für Besucher vor der Wohnanlage ausreichend vorhanden. Nur ein paar Meter von der Wohnanlage entfernt befindet sich die Stadtbushaltestelle, so dass Sie von hier aus bequem auch ohne PKW in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof gelangen.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld (Nebenkosten) betrug im letzten Abrechnungsjahr rd. 570,00 EUR. Darin enthalten sind die Teilbeträge für die Zahlung in die Instandhaltungsrücklage und auch die Erbpacht. Im Einzelnen:

Nebenkosten Wohnung rd. 350,00 EUR mtl.

Reparaturen/sonsiges rd. 50,00 EUR mtl.

Instandhaltungsrücklage rd. 100,00 EUR mtl.

Anteiliger Erbpachtzins rd. 70,00 EUR mtl.

Zusammen: rd. 570,00 EUR mtl.

Das Grundstück auf dem die Wohnanlage steht, ist ein Erbbaurechtgrundstück, so dass die Eigentümer der Wohnungen Miterbbaurechtsanteile hieran erwerben; dieses verbunden z.B. mit dem Sondereigentum an der in sich abgeschlossenen Wohnung (Wohnungserbbaurecht). Die Teilungserklärung liegt vor.

In der Wohnanlage gibt es keinen Sanierungsstau. Alle wesentlichen Sanierungsmaßnahmen wurden zum jeweils notwendigen Zeitpunkt und überwiegend aus der Instandhaltungsrücklage finanziert durchgeführt.

Energieausweis:

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis v. 25.04.2014) liegt vor und weist einen Energieverbrauchskennwert von 134,6 kWh/(m²\*a) aus= Effiziensklasse E. Energieträger ist Erdgas, die Heizungsanlage ist aus 1994/2008.

Lagebeschreibung:

Die Wohnanlage befindet sich in einer gefragten Top-Lagen von Göttingen im oberen Geismar. Geismar ist der südlich gelegene und wohl beliebteste Stadtteil von Göttingen. Die Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten etc. ist gut. Hier naturnah direkt in der Ortsrandlage gelegen, bieten sich direkt vor der Haustür vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Joggen, mit dem Hund spazieren gehen oder Rad fahren, mit allem können Sie quasi direkt vor der Haustür starten. Ausgedehntere Spaziergänge über die angrenzenden Feld- und Waldwege oder über das oberhalb des Wohngebietes liegende Göttinger Naherholungsgebiet „Kerstlingeröder Feld“ bieten Ihnen Abwechslung und halten Sie fit. Tennisplätze befinden sich ebenfalls in Sichtweite. Die Stadtbushaltestelle befindet sich bequem nur ein paar Meter vom Eingang der Wohnanlage entfernt. In besserer Lage kann man in Göttingen kaum wohnen!

Vermittlungsprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung durch uns, werden wir der/den Verkäufer/n und Käufer/n dieser Immobilie nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages je eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79% einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Weitere Informationen, auch rechtlicher Art z.B. zu Ihrem gesetzlich bestehenden Widerrufsrecht und zum Thema Datenschutz finden Sie in dieser Anzeige unter dem Block Anbieterdetails, rechtliche Hinweise sowie unter unserer Webseite www.henninghaus.de

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Sehr gern vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Viele Grüße!

Ihr HenningHaus Team