5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.850.000
83700 Bayern - Rottach-Egern

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche "Haus im Haus", integriert in einer kleinen Wohnanlage, befindet sich in sehr begehrter und absolut ruhiger Lage von Rottach-Egern, und trotzdem sind es nur wenige Schritte ins Ortszentrum der Gemeinde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² und zusätzlich ca. 113 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Von der großzügigen Süd-West-Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten und auf die umliegenden Berge.

# Ausstattung
Erstbezug nach umfassender, liebevoller Sanierung!

Hier einige der hochwertigen Ausstattungsdetails:
- großzügige Süd-West-Terrasse mit Bergblick
- sonniger, ca. 900 m² großer Garten (im Sondernutzungsrecht)
- 2 Garagen
- heller, weitläufiger Wohn-/Essbereich mit zwei Zugängen zur sonnigen Terrasse
- an den Wohn-/Essbereich angrenzende, neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- neu gestaltetes Masterbad mit Doppel-WB, Dusche und WC im EG + zweites Bad mit BW + DU + WC im OG
- offener Kamin im Wohnbereich
- ausgebautes Apartment mit eigenem Bad im UG
- zusätzlich Werkstatt sowie viel Nebengelass mit Platz im UG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Bezug nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Gartenfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 113 m²

# Lagebeschreibung
Selten und begehrt ist diese wirklich traumhafte Bestlage - herrlicher Gebirgsblick, uneingeschränkte Sonne und Ruhe, und trotzdem nur ein paar Schritte ins Ortszentrum.
Die beliebte Gemeinde Rottach-Egern liegt nur etwa 50 km südlich von München an einer herrlichen Bucht am Südufer des Tegernsees, zu Füßen des Wallbergs. Hier verknüpfen sich moderne Lebensart und Ursprünglichkeit auf sympathische Weise.
Ob Gipfelglück auf den umliegenden Bergen der Bayerischen Alpen, gemütliche Almeinkehr oder ausgiebiges Wellnessvergnügen, kulinarische Schmankerl oder kulturelles Ereignis oder auch ein Bummel durch die legendäre Rottacher Seestrasse mit ihren edlen Boutiquen - hier treffen sich Tradition und Moderne, Wirtschaftskraft und Lebensqualität, Charme und Herzlichkeit!

# Sonstiges
Gemäß Fremdenverkehrssatzung der Gemeinde Rottach-Egern ist der Erstwohnsitz erforderlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 223,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 08.04.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 308