3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
22113 Schleswig-Holstein - Oststeinbek

# Objektbeschreibung
Diese schnuckelige 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1972 errichteten und gut instand gehaltenen dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in herrlich grüner Umgebung.

Die Wohnung ist über ein helles und freundliches Treppenhaus zu erreichen und bietet eine geräumige Diele mit anschließendem Flur und praktischer Abstellkammer, eine gemütliche, helle Küche mit Essbereich vor dem Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das mit italienischen Designer-Fliesen, einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiger Kellerraum. Ein Trockenraum steht den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, ebenso der Fahrradkeller.

Ein fester Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück gehört zur Wohnung dazu.
Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der Anwohnerstraße vor dem Haus.

Zur Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt 24 Wohneinheiten - verteilt auf zwei Gebäude. Das schön gelegene Gemeinschaftsgrundstück ist sehr gepflegt. Auf den Rasenflächen stehen den Bewohnern Sitzgelegenheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier trifft man sich gern mal auf einen Kaffee oder genießt die lauen Sommerabende mit Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 350,09 € inklusive 166,58 € Heizkosten. Hinzu kommen 109,15 € für die allgemeine Instandhaltungsrücklage sowie 72,76 € für die langfristig geplante energetische Optimierung des Daches.

# Ausstattung
1. Etage - 3 Zimmer - 92,78 m²

Diele und Flur mit Abstellkammer, helle Küche mit Einbauten aus 2013 und holzvertäfelten Essbereich (von Flur und Wohnzimmer aus zugänglich), Wohnzimmer mit großem gefliesten Balkon in Südwest-Ausrichtung, Gäste- oder Kinderzimmer, Duschbad, Schlafzimmer mit angrenzendem, 2014 letztmalig modernisiertem Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Fußböden in Diele, Flur, Küche sowie den Badezimmern sind gefliest, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer sind mit Teppichboden versehen.

Duschbad aus 2014 mit italienischen Fliesen in hellgrün und Armaturen mit Goldaplikationen.
Badezimmer aus 2014 mit Designer-Fliesen von Gianni Versace in rosé und ebenfalls Armaturen mit Goldapliaktonen.
Küche klassisch weiß aus 2013.
Doppeltverglaste Fenster mit Holzrahmen aus 2005.

Glasfaser liegt an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,15 % inklusive Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung liegt in Oststeinbek im dörflich geprägten Ortsteil Havighorst in einer ruhigen 30 km/h-Wohnstraße, nur etwa 12 km Luftlinie vom Hamburger Stadtzentrum entfernt.

Oststeinbek, mit seinen circa 8.100 Einwohnern, ist im Süden des Kreises Stormarn angesiedelt – und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Hamburg.

Die Wald- und Wiesenlandschaft sowie die Glinder Au laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Der Oststeinbeker Sportverein, der Tennisverein und ein Golfplatz ergänzen das vielfältige Vereinsleben mit einem umfangreichen Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung.

Kindertagesstätten, eine Grundschule, Senioreneinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants und Cafés.

Der Hamburger Verkehrsverbund bietet beste Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Regionen. Über die nahen Anschlussstellen zur A 24 (Reinbek/Glinde) und A 1 (Hamburg Öjendorf) sind die nahe Metropole und die umliegenden Regionen auch mit dem Auto schnell zu erreichen.

Hamburg Innenstadt - 20 Minuten / 16 km (Pkw)
Lübeck Innenstadt – 45 Minuten / 57 km (Pkw)

# Sonstiges
Liebevoll gepflegte Wohnung in einer gut instand gehaltenen Wohnanlage - ideal zur Selbstnutzung aber auch zur Vermietung als Kapitalanlage bestens geeignet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2013-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4702024