3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.020
Eppsteinstraße 64, 63456 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Die modern und ansprechend geschnittene, ca. 85m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich 7. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug in guter, zentraler Lage von Hanau Steinheim. Hinweis : Sie soll an maximal 3 Personen vermietet werden.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das mit ca. 26 m² großzügig bemessene Wohn-, Esszimmer mit Zugang zum weitläufigen Süd-Ostbalkon - toller Blick über die Dächer von Steinheim inbegriffen. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich ist die kompakte Küche (ca.8qm), eine Einbauküche ist nicht vorhanden, diese bringt der Mieter selbst mit. Platz für die Waschmaschine ist in der Küche vorgesehen.

Vom sehr hellen Wohnzimmer abgehend erreicht man über einen kleinen Flur den „Privatbereich“ der Wohnung mit Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 16 und 17qm) sowie das neu entstandene, sehr stilsichere Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizung und hochwertiger Ausstattung.

Der Eingangsbereich, der hintere Flur, die Küche sowie alle Wohn-und Schlafzimmer sind mit neuem, aktuellen Vinylbodenbelag in Holzdielenoptik ausgestattet.
Modernes Feinsteinzeug belegt den Boden im neuen, innenliegenden Badezimmer.
Weiterhin gehören zur Wohnung noch ein ca. 10qm großer Süd-Ostbalkon, welcher vom Wohn- sowie Schlafzimmer aus zu begehen ist und einen tollen Blick über die Dächer der umliegenden Häuser offenbart.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein PkW-Aussenstellplatz kann für 30 Euro p.m. Dazu gemietet werden.

Hinweis : diese Wohnung wird an maximal 3 Personen mit positiver Schufa-Auskunft vermietet, eine Wohngemeinschaft ist nicht möglich. Die Miete kann NICHT vom Jobcenter übernommen werden, sie muß aus eigenem Gehalt beglichen werden können.
Haustiere in der Wohnung sind nicht erlaubt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erstbezug nach Sanierung

- 3 Zimmer, Küche, Duschbadezimmer (innenliegend)
- Wohnung im 7. OG in Süd-Ost-Ausrichtung- Personenaufzug
- Küche in N/W-Ausrichtung ; Einbauküche nicht vorhanden
- separater eigener Kellerraum
- Aussenparkplatz möglich (+30,— Euro p.m.)

Sanierungsmaßnahmen in 2023 :
- neue Stromversorgung in der Wohnung
- neues Badezimmer incl. Bodenbelägen und Objekten - Bodengleiche Dusche, Handtuchheizung
- neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
- neue Türen
- neue Heizkörper
- Fenster Kunststoff doppelt verglast aus 2010

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienwohnhaus befindet sich verkehrsgünstig gelegen in einem bevorzugten Wohngebiet in Hanau-Steinheim - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut mit dem Fahrzeug oder fußläufig zu erreichen.
Steinheim ist Hanaus südwestlichster Stadtteil.
Bekannt für seine Fachwerkhäuser und die gepflegte Gastronomie-Landschaft ist die Altstadt von Steinheim. Hier wird auch gut und gerne gefeiert, sei es beim tradtionellen Johannisfeuer, oder beim Apfelweinfest.

# Sonstiges
Für weitere Informationen, sowie eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters - eine Gewähr hierfür kann unsererseits nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 126,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.12.2018
Gültig bis: 2028-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1025-001846