Haus zum Verkauf €550.000
47839 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

Provisionsfrei ohne Maklerkosten

Besonderheiten des Hauses:

Die Doppelhaushälfte (Baujahr 2008) verfügt über 6 ZKDB, Gäste-WC, voll unterkellert.

Im Gegensatz zur Baubeschreibung wurde das Haus mit einer 9 m Garage versehen. Diese teilt sich in 5,5 m Garagenanteil und 3,5 m Anbau auf und bietet genügend Platz zur Lagerung von Gartengeräten, Terrassenmöbeln, Autoreifen und vielem mehr. Zusätzlich wurde die Garage mit Riemchen verklinkert, damit sich ein harmonisches Gesamtbild mit dem Haus ergibt. Die Klinkerriemchen dienen allerdings nicht nur der Optik, sondern erübrigen auch das ansonsten alle 2 bis 3 Jahre anfallende Anstreichen der Garage. Vor der Garage finden zudem problemlos 2 Mittelklassewagen auf der Einfahrt Platz.

Der Vorgarten wurde neu gepflastert und pflegeleicht gestaltet, weshalb dieser stets einen geordneten und sauberen Eindruck macht.

Zur Ausstattung des Hauses gehört eine digitale Sat-Anlage, während gleichzeitig alle Zimmer über einen entsprechenden Sat-Anschluss verfügen.

Dadurch, dass der Kellerraum 2 von vornherein als kleines Gästezimmer gestaltet wurde, erhöht sich der Wohnraum auf insgesamt über 126 m². Ursprünglich war das Studio im Dachgeschoss offen geplant. Auf eigenen Wunsch wurde es jedoch durch Trockenbauwände geschlossen und mit einer Tür versehen.

Die Betontreppe ist über alle Etagen gefliest sowie auch Flur, Keller (einschl. Gästeraum), Küche, Essecke und Wohnzimmer. Alle anderen Räume wurden mit Laminatboden ausgestattet.

Die Gaszentralheizung im Keller wurde jährlich durch eine Fachfirma gewartet und regelmäßig vom Schornsteinfeger überprüft. Die gesamte Warmwasserversorgung im Haus ist über eine Therme im Keller geregelt. Um die Kosten für Abwasser gering zu halten, wurde für die Gartenbewässerung ein zusätzlicher Zähler im Keller angebracht, welcher die Schwundmenge registriert. Dieser Zähler ist durch die Stadt Krefeld abgenommen und entsprechend registriert.

Fenster und Türen wurden Ende 2022 durch eine Fachfirma einer Inspektion unterzogen, bei welcher auch Einstellungen und Justierungen entsprechend überprüft worden sind.

Der Käufer erhält eine Liste aller am Bau beteiligten Firmen sowie einen Wartungsordner zur Heizung.

Lage:
Informationen zu Hüls:

Hüls ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Krefeld. In Hüls leben über 16.000 Einwohner.

Der Stadtteil Hüls zeichnet sich dadurch aus, dass die Mehrheit der Häuser und Eigentumswohnungen von den jeweiligen Immobilieneigentümern selbst bewohnt werden. Dies macht Hüls zu einer ruhigen und sauberen Wohngegend, im Gegensatz zur restlichen Stadt Krefeld.

Hüls verfügt, auch fußläufig gut erreichbar, über alle wichtigen Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Eisdielen sowie weitere kleinere Geschäfte, ein Bezirksrathaus, gute Gastronomie, einen Markplatz und eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn).

Der Hülser Berg und das dazugehörige Waldgebiet machen diesen Stadtteil zum Naherholungs- und Wasserschutzgebiet. Ein bekanntes und beliebtes Wahrzeichen ist vor allem der Hülser „Schluff“. Diese historische Dampflok bedient neben Sonderfahrten hauptsächlich die Sonntags-Route von St. Tönis über Krefeld bis zum Hülser Berg (Saison: Mai- September).

Baumärkte, die Krefelder Innenstadt, die Städte Kempen und Duisburg als auch Venlo in den Niederlanden sind nur wenige Autominuten entfernt.

Der Flughafen Düsseldorf ist über die Autobahn in 30, die Düsseldorfer Innenstadt in 40 Minuten erreichbar. Die Regionalflughäfen Weeze und Mönchengladbach sind ebenfalls im näheren Umkreis.

In der Gesamtschau stellt Krefeld-Hüls zwar eine ruhige und erholsame Wohngegend dar, verzichtet jedoch keineswegs auf ein umfangreiches Versorgungsnetz für den alltäglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung sowohl per Auto als auch ÖPNV.