1-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.190 35 m²
81825 München (Trudering-Riem), Flußaalweg 4

3.570,00 €

frei ab 01.05.2024
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.190,00 EUR

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung auf einen Blick:
. Geschmackvolles Eichenparkett im Wohnraum
. Großformatige Designfliesen in Bad, Flur und Küche
. Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
. Innenliegende Beschattung durch Plissees
. Moderne und umweltfreundliche Heiztechnik mit Wärmepumpe
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Hochwertige, moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
. Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung bestehend aus bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und zusätzlichem Handtuchheizkörper
. Waschmaschinenstellplatz mit Anschluss im Bad
. Süd-Balkon
. Abschließbares Kellerabteil
. Tiefgaragen-Stellplatz
. Aufzug vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss
. Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit

Dieses schöne Apartment befindet sich im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten.

Das Gebäude, das 2022 als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet wurde, liegt in sehr guter Lage in einer ruhigen Seitenstraße im Münchner Stadtteil Trudering.

Sie betreten das nach Süden und Westen ausgerichtete und hell belichtete Apartment über einen Flur, an den sich ein großzügiges Duschbad anschließt sowie der Wohn-/Schlafraum. Von hier haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.

Bei der Ausstattung wurde Wert gelegt auf langlebige und hochwertige Materialien:
Der Wohnraum ist ausgestattet mit geschmackvollem Eichenparkett; Duschbad und Flur mit großformatigen, pflegeleichten Design-Fliesen.
Hervorzuheben ist die in schwarz-weiß gehaltene Einbauküche, die mit Siemens-Elektrogeräten bestens ausgestattet ist.
Das Duschbad verfügt über eine Marken-Sanitärausstattung bestehend aus bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper. Im Bad befindet sich außerdem ein Stellplatz für eine Waschmaschine - ein entsprechender Anschluss ist vorhanden.
Das gesamte Apartment ist mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet, die für eine wohlige Wärme sorgt.

Zum Apartment gehört ein abschließbarer Abstellraum im Kellergeschoss und ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (75 € pro Monat). Auf Wunsch können Sie bei Verfügbarkeit weitere PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage mieten (75,00 € pro Monat).

Der Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit lädt ein zum nachbarschaftlichen Plausch.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 3,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Flußaalweg 4
81825 München (Trudering-Riem)

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Trudering in einer ruhigen Seitenstraße.

Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art bieten die Riem Arcaden, die mit dem Rad oder mit der U-Bahn schnell zu erreichen sind. Zum Bahnhof Trudering sind es nur gut fünf Minuten Gehzeit.

Für Unterhaltung sorgt z. B. das Kulturzentrum Trudering. Hier werden regelmäßig unterschiedlichste Veranstaltungen angeboten - von Ausstellungen über Konzerte und Kabarettabende bis hin zu Workshops.
Der nahe gelegene Landschaftspark Riem mit dem Riemer See oder der Waldtruderinger Forst mit einer Vielzahl an ruhigen Spazier- und Radwegen laden zum Erholen ein.

Trudering verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Vom Bahnhof Trudering fahren vier S-Bahn-, zwei U-Bahn- und mehrere Bus-Linien.
Mit dem Auto kommen Sie über die B304 und die A94 schnell zum Flughafen München oder in die Münchener Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel