2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
22457 Eimsbüttel - Hamburg Schnelsen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 2. Stock der Holsteiner Chaussee in Hamburg! Diese helle Zwei-Zimmer-Wohnung besticht durch einen klaren Grundriss und einen idyllischen Blick ins Grüne. Die großzügige Gestaltung bietet Ihnen die Möglichkeit, den Wohnbereich nach Ihren Wünschen zu gestalten, sogar mit der Option für einen (Teil)-Durchbruch von der Küche zum Ess- und Wohnbereich.

Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet sogar die Möglichkeit, Balkonkraftwerke zu installieren – eine zeitgemäße und nachhaltige Energiequelle nach WEG-Beschluss. In der aktuellen WEG-Versammlung stehen Themen wie Fernwärme auf der Agenda, und die finanzielle Planung ist solide mit einem Hausgeld von 241,00 EUR und Rücklagen von 123,61 EUR monatlich gesamt: 364,61 EUR.

Profitieren Sie von den aktuellen Renovierungen, darunter eine neu gestaltete Fassade (2022/2023) und modernisierte Bäder. Zusätzlich wurde im Dezember 2019 ein neuer Sicherungskasten installiert, und die Küche erstrahlt in frischem Weiß mit hochwertigen BOSCH-Geräten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Ästhetik und Nachhaltigkeit aufeinandertreffen!

Für alle, die von zu Hause aus arbeiten, bietet diese Wohnung eine perfekte Lösung: Eine Arbeitsplatz-Nische mit höhenverstellbarem Schreibtisch und bodentiefem Fenster schafft ein angenehmes Home-Office-Flair. Genießen Sie dabei die Privatsphäre eines separaten WCs, das geschickt vom Wannenbad mit Fußbodenheizung abgetrennt ist.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Sondernutzungsrecht für einen KFZ-Stellplatz im Außenbereich – perfekt für Komfort und Bequemlichkeit. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung
- 54,30 Quadratmeter Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Balkon
- Wannenbad mit separatem WC
- Keller
- KFZ-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Holsteiner Chaussee in Hamburg besticht durch ihre erstklassige Lage in einer attraktiven Umgebung. Die Wohnung profitiert von der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, darunter diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit aus.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was die Erkundung der Stadt und die tägliche Mobilität erleichtert. Die grüne Umgebung und Parks in der Nähe bieten Gelegenheiten für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Holsteiner Chaussee profitiert von einer ruhigen Wohnlage, die dennoch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.

Zusätzlich dazu befinden sich Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Insgesamt präsentiert sich die Umgebung der Holsteiner Chaussee als lebenswerte und vielseitige Wohngegend mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-08
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AvH2401103