Haus zum Verkauf €640.000
76887 Rheinland-Pfalz - Bad Bergzabern

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1971 in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist komplett unterkellert und das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten. Angenehme helle Farben der Wände, viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster und geschmackvolle Bodenbelege bieten ein angenehmes Umfeld. Über das zentral gelegene Treppenhaus kommen Sie in jede der drei Etagen.

Im Erdgeschosswohnung befinden sich der großzügige Eingangsbereich, die Küche, das Wohn- und Esszimmer, sowie zwei Schlafzimmer, welche jeweils Zugang zu den beiden Badezimmern haben. Von der Diele aus erreicht man die Gartenterrasse, sowie den Garten.

In dem Obergeschoss befinden sich ein drei Schlafzimmer, ein Flurbereich, ein Bad mit Dusche mit angrenzendem Abstellraum, sowie ein WC. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den Balkonen.

Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, sowie eine Einliegerwohnung mit Kochküche, Wohn- und Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und einem eigenen Kellerraum. Die beiden Einheiten sind voneinander getrennt.

Überzeugen Sie sich im Detail von den vielen Highlights dieser Immobilie in unserem virtuellen Rundgang. Außerdem finden Sie zusätzliche Informationen, wie Grundriss und Bilder, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/zweifamilienhaus-mit-drei-garagen-in-bevorzugter-und-ruhiger-lage-von-bad-bergzabern-ef696399

# Ausstattung
1971 Baujahr Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
zweieinhalb-geschossige Massivbauweise
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
komplett unterkellert inklusive Einliegerwohnung

2001 Öl-Zentralheizung inkl. WW-Aufbereitung
1971 - 2005 (ca.) Fenster Holz, 2fach verglast (immer wieder sukzessive ausgetauscht)
Haustüre Kunststoff
Fensterelement Treppenhaus Kunststoff 2fach verglast
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne EG
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche EG
Tageslicht-Duschbad DG
3 Garagen
2 Stellplätze im Freien
3 Balkone
Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 986 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage. Bad Bergzabern ist ein Kurort im Landkreis Südliche Weinstraße mit ca. 8.000 Einwohnern.
Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Genießen Sie den Pfälzerwald, die sich anschließenden Vogesen und die herrlichen Weingebiete der Südlichen Weinstraße. Wenn Sie spazieren gehen oder Freizeitradeln wollen, bietet sich auch der an der französischen Grenze gelegene Bienwald an.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und natürlich die Südpfalz Therme mit ihrem umfangreichen Wellness- und Kurangebot.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 128.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23-DIBD-355